Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - ein Zuhause mit Perspektive
Dieses vielseitige Einfamilienhaus in der charmanten Altstadt von Leipheim vereint auf einzigartige Weise berufliche und private Lebenswelten. Wer den Traum verfolgt, Arbeit und Wohnen an einem Ort zu verbinden, findet hier das perfekte Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit separatem Eingang - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kreative Köpfe, die ihr Geschäft verwirklichen möchten. Drei flexibel nutzbare Räume, ein separates Büro sowie ein Kunden-WC bieten ausreichend Platz für Ideen, Beratung oder Verkauf - stilvoll, funktional und gut erreichbar.
Über eine separate Wohnetage öffnet sich im Obergeschoss eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit viel Raum für Familie, Individualität und Entfaltung. Fünf Zimmer - darunter drei Schlafzimmer, eines davon mit direkter Ankleide -, zwei moderne Bäder, ein separates Esszimmer und ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich bilden das Herzstück dieser Einheit. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Besonders hervorzuheben ist die einmalige Terrassenlandschaft: Die erste Terrasse mit ca. 50 m² lädt zum entspannten Frühstück in der Morgensonne ein, während die angrenzende zweite Terrasse mit über 100 m² und integrierter Außenküche zum sommerlichen Kochen, Grillen oder geselligen Beisammensein unter freiem Himmel inspiriert. Hier verschwimmen Innen- und Außenleben auf harmonische Weise. In der Wohnflächenberechnung des Architekten wurden hiervon ca. 40m² berücksichtigt.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, vollständig als Wohnraum ausgebautes Zimmer - ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder Gästebereich. Zudem bietet ein großer Dachraum Raum für Dinge die Ihren Platz ansonsten in einem Keller finden.
Die Lage in der Nähe Altstadt kombiniert kurze Wege zu Geschäften, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln mit dem historischen Flair eines gewachsenen Stadtzentrums. Die ideale Verkehrsanbindung an die A8 und die Nähe zu Ulm und Günzburg machen das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist ein Ort zum Gestalten, Verwirklichen und Bleiben. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenlösung: Die Möglichkeiten sind vielfältig, das Potenzial groß.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, das Wohn- und Geschäftshaus mit geringem Aufwand in zwei Wohneinheiten und ein Ladengeschäft mit jeweils eigenem Eingang umzuwandeln - eine Aufteilung, die sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet, da durch zusätzliche Mieteinnahmen eine attraktive Rendite erzielt werden kann.
