Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück, das mit zwei Häusern bebaut ist. Zudem sind Außenflächen vorhanden, die als Parkplätze und Verkaufsflächen genutzt werden.
Insgesamt befinden sich in den beiden Wohnhäusern 17 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten nebst Lagerfläche.
Die Wohnhäuser mit Gewerbeeinheiten sind komplett vermietet. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und Untergeschoss.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Insgesamt verfügen beide Objekte über ca. 1.380 m² Wohnfläche und ca. 1.800 m² Gewerbefläche.
Alle Wohnungen sowie alle Gewerbeeinheit sind langfristig vermietet. Nettomiete IST: ca. 169.209,60 € p.a.
Vermietungsstand: 100%
Deal structure: Share deal
Kaufpreis inkl. 547.000,00 € zum Dezember 2025 Finanzierung 1,83 % p.a. Laufzeit bis 31.07.2031.
Raumaufteilung
Neubau 77:
- Massivgebäude (Baujahr ca. 1980)
- Fachwerkbauweise (OG)
- 10 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- Warmwasserzubereitung über Strom/Boiler
- Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse Wohnanteil: C
- Endenergieverbrauch Wohnanteil: 78,3 KWh/m²*a
- Endenergieverbrauch Wärme Gewerbeanteil: 55,5 KWh/m²*a
- Endenergieverbrauch Strom Gewerbeanteil 3,9 KWh/m²*a
- Terrasse
Altbau 75:
- Massivgebäude (Baujahr ca. 1890. Erweiterung und Aufstockung ca. 1983.)
- Dachboden ausgebaut
- vollunterkellert
- 7 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheit
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- 3 Wohnungen verfügen über eine Nachtspeicherheizung
- zentrale Warmwasserzubereitung
- Energieeffizienzklasse: E
- Endenergieverbrauch: 150,6 KWh/m²*a
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Steinboden
- Balkon (OG/DG)
- Terrasse
Verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 2020 Außenfassaden wurden instandgesetzt, neu verputzt und gestrichen.
- 2020 3 Wohnungen in 75 und 2 Wohnungen in 77 komplett saniert.
- 2021 1 Wohnung in 75 und 2 Wohnungen in 77 komplett saniert.
- 2022 2 Wohnungen in 75 und 1 Wohnungen in 77 komplett saniert.
- 2023 1 Wohnung in 75 und 1 Wohnung in 77 komplett saniert.
- 2024 1 Wohnung in 77 komplett saniert und alle Dachfenster ausgetauscht.
- Alle 4 Gaskesseln wurden in 2022 generalüberholt.
Die Wohnhäuser sind im Obergeschoss über die Terrasse miteinander verbunden.
