Eckdaten:
. 3 Gewerbeeinheiten / 9 Wohneinheiten
. Gewerbefläche ca. 283 m² / Wohnfläche ca. 663 m² / Grundstück 1073 m²
. 5 Garagen / 4 Stellplätze/ zusätzliche Parkmöglichkeiten
. Baujahr 1968 / DG Baujahr 1991 / solide, massiv
. Entwicklungspotentiale
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1968 in solider, massiver Bauweise errichtet. Geplant und konzipiert wurde das Gebäude ursprünglich von einem namhaften Kreditinstitut, das bei der Planung großen Wert auf eine durchdachte Aufteilung und eine funktionale Architektur legte.
Nach der Fertigstellung wurde das Gebäude zunächst vom Bauherren im eigenen Bestand gehalten und erst zu einem späteren Zeitpunkt an den heutigen Eigentümer veräußert. Die Bauweise entspricht dem soliden Standard der späten 1960er- und frühen 1970er-Jahre und zeichnet sich durch eine langlebige Substanz sowie eine funktionale, durchdachte Gebäudestruktur aus. Die gelungene Kombination von Gewerbe- und Wohneinheiten ist architektonisch stimmig umgesetzt und fügt sich in einem klar gegliederten Baukörper harmonisch zusammen.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Eine Einheit umfasst einen etwa 9?m² großen Vorraum, der derzeit von der Bank als Standort für einen Geldautomaten genutzt wird. Die beiden weiteren Gewerbeflächen mit einer Gesamtgröße von rund 274?m² werden seit mehreren Jahren von einer etablierten Pflegeeinrichtung genutzt. Der Mieter hat sich in dieser Zeit als verlässlicher und solventer Vertragspartner bewährt und hat signalisiert, die Flächen auch über die bestehende Vertragslaufzeit hinaus weiterhin betreiben zu wollen. Dies gewährleistet eine nachhaltige und planbare Einnahmequelle für den Eigentümer.
Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse und verfügt neben den drei Gewerbeflächen über insgesamt neun Wohneinheiten. In den Obergeschossen befinden sich jeweils drei Wohnungen pro Etage Die Einheiten unterscheiden sich in Zuschnitt und Wohnfläche, wodurch sie für unterschiedliche Zielgruppen geeignet sind und somit eine hohe Vermietungsflexibilität ermöglichen. Eine Aufstellung der einzelnen Wohnungsgrößen ist unten zu entnehmen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet funktional aufgeteilte Nutzflächen. Für jede Wohneinheit steht ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss die zentralen Versorgungs- und Technikräume. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- und Trockenraum, ein Bereich zur Unterbringung von Mülltonnen sowie eine Abstellfläche bspw. Fahrräder.
Angrenzend an das Mehrfamilienhaus befindet sich ein Garagenhof mit fünf einzeln abschließbaren Garagen. Vor dem Garagenbereich ist ein großzügiger Vorplatz angelegt, der nicht nur das bequeme Ein- und Ausfahren ermöglicht, sondern auch mehrere weitere Stellflächen bietet.
Die innenörtliche Lage des Objekts in Verbindung mit den vorhandenen Stellplätzen erhöht die Attraktivität für gewerbliche sowie private Mieter gleichermaßen. Ein wesentlicher Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zu einem international tätigen Unternehmen mit über 1.000 Beschäftigten. Die dauerhafte Präsenz dieses Großarbeitgebers führt zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach wohnungsnahem Mietraum - insbesondere durch Mitarbeitende, die an einem langfristigen Wohnverhältnis im näheren Umfeld ihres Arbeitsplatzes interessiert sind. Dadurch ergibt sich für das Objekt ein nachhaltiges Vermietungspotenzial, das sowohl zur Stabilität der Mieteinnahmen beiträgt als auch die Investitionssicherheit unterstreicht.
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Allgemeinzustand. Die Wohneinheiten wurden teilweise renoviert; in einzelnen Wohnungen wurden unter anderem Bodenbeläge und Bäder modernisiert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1991 ausgebaut und im Zuge dessen auch gedämmt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die ebenfalls im Jahr 1991 installiert wurde. Die Anlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich in funktionsfähigem Zustand. Der energetische Zustand des Wohngebäudes ist als solide und dem Baujahr entsprechend gut einzustufen. Dies wird durch den vorliegenden Energieausweis bestätigt, der für den Wohnteil des Gebäudes die Energieeffizienzklasse D ausweist.
Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 100.512,00?€.
Es besteht ein Entwicklungspotenzial der Mieteinnahmen auf rund 112.300,00 € p.a.
Übersicht der Wohneinheiten:
Etage / Wohnfläche / Beginn Mietverhältnis
1.OG / 57,68m² / April 2025
1.OG / 59,32m² / September 2015
1.OG / 105,65m² / Oktober 2016
2.OG / 57,68m² / Januar 2020
2.OG / 72,66m² / Oktober 2021
2.OG / 92,54m² / September 2021
DG / 36,99m² / Januar 2025
DG / 69,23m² / März 2021
DG / 110,94m² / Oktober 2019
Hinweis:
Für Wohn- und Geschäftshaus existieren jeweils zwei separate Energieausweise.
Der Energiebedarf des Wohnteils beläuft sich auf 118 kWh/(m².a) und weist den Energiekennwert D aus.
Der Energiebedarf des Nichtwohnteils beläuft sich auf 444,6 kWh/(m².a) und weist den Energiekennwert H aus.
