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WOHN - PRAXIS - HAUS MIT HERZ

820.000 €

Festpreis

20.08.2025

88682 Salem (Baden-Württemberg)

Dieses Wohn - Praxis - Haus hat ganz viel Charme.

Das Haus wurde ca. 1922 in zentraler Lage von Salem gebaut.

Es vereint unter einem Dach im EG und OG zwei Praxen und eine Wohnung im DG.

Es bestehen langfristige Mietverträge mit Option auf Verlängerung.
Die Mieter der Einheiten verbindet ein harmonisches Miteinander.

Die Gesamt-Kaltmiet-Einnahmen betragen 34.884,-- € pro Jahr.

Am Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Folgende Modernisierungen wurden u. a. getätigt:

- ca. 1981 Neue Holzfenster, teilweise Elektrik, teilweise Wasserleitungen
- ca. 1987 Dachsanierung und Ausbau
- ca. 2017 Renovierung des 1. Obergeschosses und Erneuerung mit Kunststofffenstern
- ca. 2021 Neue Pellets-Gas-Solarheizung und Entkalkungsanlage

Dieses Haus versprüht eine besondere Atmosphäre - überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns auf Sie!

(Objekt SH 383)

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche306,00 m²
- Grundstücksfläche779,00 m²
- Zimmeranzahl8
Baujahr1922
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert202 kWh/m²a
- Ausstelldatum07.07.2022
- Gültig bis06.07.2032

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