In zentraler Lage von Westhofen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht. Die ehemalige Winzergenossenschaft bietet eine großzügige Gewerbehalle im Erdgeschoss sowie drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche - ideal für eine gemischte Nutzung oder zur Entwicklung eines attraktiven Wohnkonzepts.
Erdgeschoss . Gewerbebereich
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 300 m² Hallenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - z.?B. für Lager, Produktion, Werkstatt oder Atelier. Zusätzlich stehen riesige Kellerräume zur Verfügung, die früher zur Weinlagerung genutzt wurden. Die Halle ist mit einem separaten WC, eigenen Gas- und Wasserzählern sowie Abstellräumen ausgestattet. Diese Einheit ist direkt von der Straße zugänglich und eignet sich ideal für Gewerbetreibende oder zur Vermietung.
Obergeschoss und Dachgeschoss . Wohnungen
Die Wohnung links (W01) mit ca. 42 m² Wohnfläche, besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Die Fenster stammen teils aus 1970, teils aus 2022, die Böden sind mit Laminat belegt. Beheizung über Gastherme (2008).
Die Wohnung rechts (W02) mit ca. 112 m² Wohnfläche ist großzügig geschnitten und beherbergt folgende Räumlichkeiten: Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Badezimmer und separatem WC sowie Balkon. Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett, ebenfalls beheizt über eine Gastherme aus 2008.
Im Dachgeschoss befindet sich die Wohnung (W03) mit ca. 115 m² Wohnfläche - sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großer Wohnküche, Bad mit Wanne und WC und einem Abstellraum. Die Fenster wurden 2023 erneuert, die Gauben wurden im Jahr 2000 eingebaut. Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen.
