/10

Wohn-Geschäftshaus mit Umbaupotenzial

280.000 €

Festpreis

23.03.2025

78583 Böttingen

Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Wohnhaus mit Gewerbeeinheit vorstellen zu dürfen.

Das in Massivbauweise errichtete dreistöckige Wohn-Geschäftshaus liegt am Eingang von Böttingen und umfasst ein ca. 392m² großes Grundstück. Das Gebäude beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine darüber liegende Wohneinheit.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Öl betriebene Heizungsanlage aus dem Jahr 1997.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die Gewerbeeinheit aus einer Küche, Lager, Damen- und Herren-WC, großzügige Wirtschaftsfläche und einem zusätzlichen Nebenraum.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit mit insgesamt 7 Zimmern, darunter drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage.

Das Wohn-Geschäftshaus weist Instandhaltungsrückstände auf und bedarf einer Renovierung und Modernisierung, bietet jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet, kann das Wohn-Geschäftshaus dank der Gewerbeeinheit und der großzügigen Wohneinheit solide Mieteinnahmen generieren.

Der leerstehende Dachboden bietet zudem Potenzial für weitere Umbaumöglichkeiten, um weitere Wohnflächen zu schaffen und zusätzliche Mieteinnahmen zu erwirtschaften. Durch eine sorgfältige Renovierung und gezielte Verbesserungen kann der Wert des Gebäudes weiter gesteigert werden.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.