23.03.2025
97461 Hofheim (Unterfranken)
Sie suchen ein Mehrfamilien-/generationenhaus/ oder eine Möglichkeit um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verinden? - dann könnte dieses Anwesen in Rügheim Ihr neues Zuhause werden. Das Ensemble aus dem Baujahr 1956 und 1982 besteht aus zwei aneinandergrenzenden Häusern, einer Scheune plus Nebengebäude, zwei Einzelgaragen sowie 4 Stellplätzen und viel Platz in Form von Garten- und Hofanlage. Das Grundstück ist ruhig und idyllisch innerhalb des Ortes gelegen und grenzt teilweise an unverbaubare Flächen, sodass auch die Privatsphäre und der Blick ins Grüne nicht zu kurz kommen.
Die Wohnfläche mit ca. 502 m² verteilt sich auf die zwei Häuser, welche zwar baulich aneinandergrenzen, jedoch durch zwei separate Eingänge auf verschiedenen Seiten der Immobilie optisch und räumlich voneinander getrennt sind.
Haus 1 hat seinen Haupteingang im Innenhof und ist vom Baujahr 1956. Das Erdgeschoss wurde bisher, mit knapp 80 m², gewerblich genutzt, kann aber mit einfachen Mitteln in die Wohnung in den oberen zwei Stockwerken integriert werden. Im 1. Stock befindet sich die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WM-Anschluss und ein sep. Gäste-WC. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das DG, welches aus einem geräumigen Zimmer besteht, welches als Schlaf-/Hobbyzimmer oder Büro genutzt werden kann und einem Teil, welcher noch nicht ausgebaut wurde und aktuell als Dachboden genutzt wird. Hier haben die aktuellen Eigentümer bereits die Anschlüsse für ein WC vorbereitet. Platz für Stauraum und zum Lagern für Lebensmittel finden Sie im ca. 68 m² großen Kellerbereich (4 Räume).
Kommen wir zu Haus 2 - dieses hat ebenfalls einen separaten Hauseingang, ist jedoch im Gegensatz zum Haus 1 nicht unterkellert. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1982 - hier wurde zwar angefangen zu bauen, fertiggestellt wurde der Bau jedoch erst 1993 mit dem Aufsetzen des Dachstuhls, dem Einbau der Fenster und der Erneuerung der Hofanlage. Das Erdgeschoss ist die Ergänzung/Erweiterung zur Gewerbeeinheit im Haus 1 und ist innen räumlich miteinander verbunden. In diesem Stock erwarten Sie der Eingangsbereich mit Treppenhaus, Küche mit Essbereich, drei Zimmer/Behandlungsräume, Heizunsgraum + Tankraum, Hauswirtschaftsraum, WC, Allzweckraum und der Abgang in den Keller. Im 1. und 2. Stock finden Sie eine weitere, abgeschlossene Wohnung, welche sich mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² auf 7 Zimmer verteilt. Highlight ist hier der helle und offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum ersten Balkon mit knapp 28 m² (Richtung Innenhof) und dem zweiten Balkon mit Blick in den Gartenbereich.
