Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Hinterhaus bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie Entwicklungsmöglichkeiten und Ausbaureserven. Insgesamt umfasst die Immobilie drei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen. Teile des Objekts wurden bereits modernisiert, andere Bereiche bieten durch Sanierung und Ausbau erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung.
Vorderhaus
Im Vorderhaus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei großzügige Wohnungen:
Gewerbeeinheit 1 (ca. 138 m²):
Diese großzügige Einheit war zuletzt als Friseursalon genutzt und ist derzeit leerstehend. Sie bietet eine große Fensterfront zur Straße, einen hellen, offenen Grundriss, eine kleine Teeküche sowie Lager- und Sanitärräume im Kellergeschoss. Der Großteil der Fläche wurde vor etwa 13 Jahren renoviert.
Gewerbeeinheit 2 (ca. 64 m²):
Aktuell ebenfalls leerstehend, eignet sich diese kompaktere Fläche flexibel für verschiedene gewerbliche Konzepte.
Wohnung 1 (ca. 138,7 m²):
Großzügige Altbauwohnung mit sanierungsbedürftigem Zustand und schöner Deckenhöhe - eine ideale Grundlage für hochwertigen Wohnraum nach individueller Sanierung.
Wohnung 2 (ca. 153,9 m²):
Auch diese Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch ihren Grundriss und die Raumhöhe hervorragendes Entwicklungspotenzial.
Darüber hinaus verfügt das Vorderhaus über eine Ausbaureserve, etwa im Dachgeschoss oder in nicht genutzten Flächen, die - vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum ermöglichen.
Hinterhaus
Das Hinterhaus ergänzt die Immobilie um eine weitere Gewerbeeinheit sowie eine modernisierte Wohnung:
Gewerbeeinheit 3 (ca. 35 m²):
Diese Fläche ist an eine Kirchengemeinde vermietet. Das laufende Mietverhältnis sorgt für stabile, planbare Einnahmen.
Wohnung 3 (ca. 103,7 m²):
Seit 2018 vermietet. Die Einheit wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und befindet sich in gutem Zustand. (Fotos werden bei einer Besichtigung zur Verfügung gestellt)
