Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Neubaukonzept für ein Boardinghaus in Toplage von Rheda-Wiedenbrück !
In begehrter Lage zwischen Rheda und Wiedenbrück bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Nutzungsänderung sowie positiver Bauvoranfrage für ein Boardinghaus eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.
Genehmigte Nutzung & Investitionskonzept
Das Bauamt Rheda-Wiedenbrück hat die Nutzungsänderung des Bestandsgebäudes sowie den Neubau eines zweiten Gebäudes auf dem Grundstück genehmigt. Geplant ist die vollständige Umnutzung zu einem Boardinghaus mit insgesamt 17 Appartements - ein zukunftsorientiertes Konzept in einer Region mit stark wachsender Nachfrage im Bereich temporäres Wohnen.
Wirtschaftlichkeit - Übersicht der Investitions- und Ertragssituation
Kalkulierte Investitionskosten:
Sanierung des Bestandsgebäudes (8 Appartements): ca. 285.000?€
Neubau mit 9 Appartements: ca. 850.000?€
Kaufpreis inkl. Nebenerwerbskosten: 466.000?€
? Gesamtkosten: 1.601.000?€
Finanzierungsbeispiel:
100.000?€ Eigenkapital / 1.500.000?€ Fremdkapital
Zinssatz 3,5?% / Tilgung 2?%
? Monatliche Belastung: 6.875?€
Erwartete Mieteinnahmen bei Vollauslastung:
17 Appartements × 65?€ pro Tag = 1.108?€ / Tag
Monatsumsatz: 33.150?€
? Monatlicher Überschuss vor Steuern, Bewirtschaftung und Nebenkosten: ca. 26.275?€
BESTANSGEBÄUDE
Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine ansprechende Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten:
Aktuell 14 Zimmer
Voll unterkellert
Garage und 8 Außenstellplätze
Wintergarten mit Zugang zum Kaminzimmer über das Tiefparterre
Technik & Ausstattung:
Elektroinstallationen (EG): modernisiert 1995 & 2013
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1995)
Fenster (EG): Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995)
HINWEIS
Im Obergeschoss besteht Renovierungsbedarf, was insbesondere Kapitalanlegern oder handwerklich versierten Käufern zusätzliche Wertschöpfungspotenziale eröffnet.
Grundstück & Neubaupotenzial
Das Grundstück mit einer Fläche von 848?m² bietet nicht nur Raum für den Bestand, sondern auch die genehmigte Errichtung eines Neubaus mit 9 weiteren Appartements - eine seltene Möglichkeit, innerstädtisch ein Boardinghaus in dieser Größenordnung zu realisieren.
LAGE
Die Immobilie liegt an der stark frequentierten Hauptverbindungsstraße zwischen Rheda und Wiedenbrück - einem äußerst gefragten Standort mit:
Hervorragender Infrastruktur und Exzellenter Sichtlage.
Schneller Erreichbarkeit von Innenstadt, Bahnhof und Autobahn.
FAZIT
Dieses Objekt vereint beste Lage, genehmigtes Ausbaupotenzial und ein wirtschaftlich überzeugendes Konzept. Ob als renditestarkes Investment, professionell geführtes Beherbergungsangebot oder zukunftsgerichtetes Wohnmodell - hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit architektonischem Charme und durchdachtem Modernisierungskonzept lässt sich dieses Anwesen zu einem echten Highlight im regionalen Immobilienmarkt entwickeln.
