Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Gebäude, welches im Jahr 1970 erbaut und jeweils in den Jahren 2012 teilweise umgebaut und aufgestockt wurde um dann im Jahr 2016 um weitere Lagerräume, eine Terrasse und einer Doppelgarage erweitert zu werden. In diesem Zuge wurde auch die Fassade gedämmt, das Dach erneuert und neue Fenster installiert. Das Haus besteht derzeit aus einer großen Gewerbeeinheit mit Lager, einem weiteren kleinen Lager sowie zwei Wohnungen.
Eine der beiden Wohnungen wurde vor kurzem erst frisch vermietet, die andere wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Es handelt sich hierbei um eine 4 Zi.-Wohnung und eine 6 Zi.-Mietwohnung mit einem Südbalkon bzw. einer sehr großen Sonnenterrasse. Aus der Ebene wurde wie bereits erwähnt noch eine große massive Doppelgarage mit Dachboden errichtet.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist aber sicher das mögliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoß. Hier besteht die Möglichkeit noch zwei weitere Wohnung zu installieren. Seitens des Verkäufers wurden hierzu schon viele Vorbereitungen getroffen. Im Grunde müssen nur noch die Wände gesetzt und darin die Installation verlegt werden. Der Verkäufer hat bereits alle Medien bis in die Etage legen lassen und vor Kurzem erst noch das Dach von Innen komplett dämmen lassen (ein Ausbauvorschlag befindet sich in der Anlage). Somit würden weitere 2 große Wohnungen zum Vermieten entstehen.
Im Erdgeschoss des Objektes befinden die Hausanschlussräume sowie eine Waschküche und eine Garage, welche ebenfalls noch vermietet werden könnte. Vor dem Haus sind bereits ausreichend Parkplätze für die Mieter vorhanden.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das dort vorhandene BKW welches nicht nur dieses Haus, sondern auch das Nachbarhaus mit Strom und Wärme versorgt. Hierfür wurde eigens eine kleine Firma gegründet, bei der man mit dem Energieverkauf noch etwas zusätzliche Einnahmen generieren kann. Ende 2024 wurde zur Abrundung des Ganzen noch eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert.
So wird dann generell auch noch der Überschüssige Strom an einen Energieversorger verkauft.
Sollte das Lager einmal frei werden oder der Gewerbemieter ausziehen können diese Flächen bei Bedarf ebenfalls in Wohnbereiche umgewandelt werden.
Ein Haus mit Zukunft und viel Platz für Kreativität……
