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Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden!

209.000 €

Festpreis

19.05.2025

52525 Heinsberg

Objekt-Nr.: 080-01365

Reihenendhaus mit Garage in 52525 Heinsberg-Aphoven

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergiebedarf: 265,90kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden!

Diese interessante Immobilie befindet sich auf einer kleinen Anhöhe auf einem ca. 249 m² großen Grundstück. Das Zentrum von Heinsberg ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Durch den infrastrukturellen Ausbau der Innenstadt sowie die Reaktivierung der Bahnanbindung wurde der Wohlfühlcharakter in der City nochmals deutlich gesteigert.

Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie in wenigen Kilometern, bis in die benachbarten Niederlande ist es ebenfalls nicht weit.

Baujahr: Um 1973 (Massivbauweise)

Wohnfläche: Ca. 118 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Diele, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch)

Dachgeschoss: Nutzfläche (wohnraumähnlich ausgebaut)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung (1997)
- Fliesen- und Parkettfußböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
- Neuwertige Hauseingangstüre
- Terassenüberdachung mit Markise
- Seitlicher Gartenzugang
- Gerätehaus
- Einbauküche
- Garage

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Zustand: Allgemein gepflegt

Der Kaufpreis beträgt 209.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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