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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Exklusives Stadthaus mit zwei Gewerbeein... (55286 Wörrstadt)

Exklusives Stadthaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einem bebauten und entwickelbaren Grundstück

Preis: 935.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
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Referenznummer
11900569
Online-ID
2ph3j4g
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 204,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 432,00 m²
Baujahr
2001
Makler-Provision
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplätze
6
Bezugsfrei
n.V.
Kontaktdaten des Inserenten
IHR·IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm
Herr Frank Bieler
Friedrich-Ebert-Str. 61a
55286 Wörrstadt
Telefon: 06732-9571170
Telefax: 06732-9571175

Lage

Wörrstadt liegt in Rheinhessen am nordwestlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene. Die Stadt ist von der typischen rheinhessischen Kulturlandschaft umgeben: In den Gunsträumen wird intensiver Weinbau betrieben, in den weniger gut exponierten Lagen Ackerbau. Wörrstadt bietet hier für Rheinhessen eine Besonderheit: Mit dem Neuborn verfügt Wörrstadt über eines der wenigen Waldgebiete der Region. In diesem Waldgebiet existieren viele natürliche Quellen, deren Wasser das Schwimmbad der Verbandsgemeinde, das Neubornbad, speist. Durch Wörrstadt fließt der Mühlbach. Wörrstadt liegt auf einer Erhebung, wodurch sich reizvolle und für Rheinhessen beachtliche Fernblicke ermöglichen. Von Wörrstadt aus ist der Donnersberg, der Wißberg, das Rheingaugebirge sowie der Große Feldberg im Taunus zu sehen. Bei gutem Wetter ist auch die Skyline von Frankfurt am Main von einigen Punkten in der Gemarkung zu sehen.
Die Stadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen.Sie verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenzndash;Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslauternndash;Mainz) . Über die Bahnstrecke Alzeyndash;Mainz, die im Rheinland-Pfalz-Takt betrieben wird, erreicht man vom Bahnhof Wörrstadt aus Mainz in rund einer halben, Alzey in rund einer Viertelstunde. Am Haltepunkt halten sowohl Regional-Express-Züge als auch Regionalbahnen. (Quelle Wikipedia)

Ausstattung

Erdgeschoss:

zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 100 qm Nutzfläche
abgeschlossener Innenhof

Obergeschoss:

großes Wohn/Esszimer
Küche
zwei Zimmer
Gästebad mit Dusche
Dachterrasse

Dachgeschoss:

drei Schlafräume
Galerie
Familienbad

sonstiges:

sanierungsbedürftiges Wohnhaus oder Abriss und An-bzw.Neubau
6 Stellplätze
Teilkeller

Objekt

Mehr als 300 qm Wohn- und Nutzfläche umfasst das im Jahr 2001 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wörrstadt.
Es bieten sich vielfältigste Möglichkeiten der Nutzung sowohl des neu erbauten Hauses als auch auf gleichem Grundstück befindlichen sanierungsbedürftigem Altbau.

Durch die Lage im Ortskern Wörrstadts sind mannigfaltige Variationen der weiteren Nutzung und Entwicklung denkbar.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist dabei nur eine der möglichen Varianten.
Durch die zentrale und absolut ruhige Lage wäre es auch denkbar Wörrstadt um eine kleine gastronomische Finesse zu bereichern, der geschlossene Innenhof, i.V.m. einer der beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, bietet sich förmlich dazu an die kreative Ader zur Gestaltung eines zentralen Treffpunktes für Jung Alt zu aktivieren, gleich welcher Coleur.

Ein Abriss des Altbaus und die Erweiterung des Bestandes oder Neuerrichtung eines zweiten Baukörpers wären ebenfalls eine adäquate Methode die Rentabilität der Liegenschaft weiter zu steigern.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Gesprächs- Besichtigungstermin.

Sonstiges

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler Diehm" grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Stichworte

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort

Ausstattung

  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Energieträger: Gas
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • TV: Kabelanschluss
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Heizungsart: Zentralheizung

Kontakt


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Ort
55286 Wörrstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot