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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Land-/Forstwirtschaft Exklusive Reitanlage / Reiterhof in... (37218 Witzenhausen)

Exklusive Reitanlage / Reiterhof in Witzenhausen Werra Meißner Kreis zu verkaufen !

Preis: 895.000,00 €

Außenpaddocks 
Außenpaddocks
Einfahrt - Reitanlage
Einfahrt - Reitanlage
Außenpaddocks
Durchgang
Eingang Stall und Heuförderband
Separate Außenbox
Miste neben der Außenbox
Außenpaddocks
Außenpaddocks
großes separates Paddock + Roundpen
Eingang Reithalle
Reithalle
Reithalle
Stallgang
Pferdeboxen
Wirtschaftsraum in der Reithal le
Sattelkammer
WC - Reitanlage
Haus Ansicht - Vorderseite
Garten
Garten
Haus Ansicht - Rückseite
überdachte Pergola
überdachte Pergola
überdachte Pergola
Stellplätze
Flur Eingang - Wohnhaus
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Büro
Diele - Wohnhaus
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Badezimmer beim Elternschlafzimmer
Terrasse beim Elternschlafzimmer
Gäste Bad
Gäste WC
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain
Lageplan
   
   
Referenznummer
BK310
Online-ID
2svf944
Zimmer
11
Grundstücksfl.
ca. 6.359,00 m²
Baujahr
1970
Makler-Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stellplätze
7
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Eschwege - Peter Giesecke
Herr Peter Giesecke
Marktplatz 13
37269 Eschwege
Telefon: 05651 336179 2
Telefax: 05651 336179 11

Preisinformation

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Lage des Ortes Gertenbach ist beinahe einzigartig im gesamten Kreis.
Eingebettet in das wunderschöne Werratal liegt der ruhige Ort Gertenbach, etwa 6,5 km von der Kernstadt Witzenhausen entfernt.

Es bestehen sehr gute verkehrstechnische Anbindungen durch die A7 und der B80.
Bis in die Städte Kassel und Göttingen benötigt man mit dem Auto jeweils nur eine halbe Stunde.
Am Bahnhof im Ort halten stündlich Züge in beide Richtungen, von dem aus man die beiden Städte ebenfalls in 30 Minuten erreichen kann.

Im Ort selbst gibt es noch eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Lebensmittelladen, welcher auch zur Bargeldversorgung genutzt werden kann.
Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt der Bürger und sorgt für Abwechslung im Alltag.
Aufgrund der guten Infrastruktur hat Gertenbach eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für alle Altersgruppen.

Ausstattung

- ca. 6359 m² Grundstücksfläche
- ca. 335,90 m² Wohnfläche
- 2 Einliegerwohnungen
- 1 Garage für 4 Fahrzeuge
- mindestens 6 Stellplätze
- großer Garten
- pferdefreundliche Reitanlage
- 16 x 32 m Reithalle
- 8 Boxen mit Paddock und 1 Box ohne Paddock
- Kilometer lange Reitwege
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Elternbadezimmer

Auf dem Dach der Reithalle wurde im Jahre 2008 eine Photovoltaikanlage installiert. Der Ertrag liegt hier zwischen 1.000 - 1.200 € monatlich. Bis zum Ende des Belieferungsvertrages können Sie somit noch rund 129.000€ erwirtschaften.



Aufteilung:
Die ca. 335,90 m² Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss und Souterrain wie folgt:

Das Erdgeschoss mit ca. 210,34 m² Wohnfläche bietet reichlich Platz für eine Familie.

Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Ankleideraum, Küche, Badezimmer mit WC, Gäste Badezimmer und ein Gäste WC.


Im Souterrain mit ca. 125,56 m² Wohnfläche und ca. 73,92 m² Nutzfläche befinden sich zwei Einliegerwohnungen.

1. Einliegerwohnung mit ca. 55,87 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Bad/WC

2. Einliegerwohnung mit ca. 69,69 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und ein Bad/WC

Des Weiteren befinden sich im Souterrain folgende Räumlichkeiten:
Eine große Garage für 4 Fahrzeuge, eine Werkstatt, Garderobe, Vorratsraum und ein Heizungsraum.

Objekt

Hier fühlen sich Pferdeliebhaber wohl! Verbinden Sie Ihre Wohnträume mit Ihrer Leidenschaft.
Dieses besondere Anwesen überzeugt Pferdeliebhaber mit seiner großzügigen Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 6359 m² großen Grundstück.

Wohnhaus:
Im oberen Bereich des Grundstückes befindet sich ein Park ähnlicher Garten mit altem Baumbestand. Zur Hofseite hin ist eine überdachte Pergola, über die gesamte Länge des Hauses, die zum Verweilen und gemütlichen Sitzen einlädt.

Ein Bungalow mit 11 Zimmer und einer Gesamtfläche von 409,82 m² die sich auf ca. 335,90 m² Wohnfläche und ca. 73,92 m² Nutzfläche aufteilen, bietet Ihnen alle Gestaltungsmöglichkeiten für ein Leben im gehobenen Lebensstil.
Davon verteilen sich ca. 125,56 m² Wohnfläche auf 2 vermietbaren Einliegerwohnungen, die sich im Souterrain befinden.
Im Erdgeschoss befinden sich 6 Zimmer, in der 1. Einliegerwohnung 2 Zimmer und in der 2. Einliegerwohnung 3 Zimmer.

Das Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird das Wohnhaus über eine zentrale Ölheizung. Der Erdtank fast 6.000 Liter Heizöl.
Der Bungalow ist modern, hell und komfortabel ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert.
Das Dach und die Fenster wurden 2008 erneuert. Zudem wurde von außen die Immobilie wärmegedämmt.

Im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit dem Esszimmer verbunden und lädt Sie am gemütlichen Kamin zum Entspannen ein. Vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Das moderne Badezimmer beim Elternzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Für Ihre Gäste gibt es zusätzlich ein Bad und ein WC.
Alle Zimmer sind großzügig eingerichtet. Die lichtdurchfluteten Räume sind teilweise mit Fliesen und hochwertigen Parkett ausgelegt. Im Eingangs- und Treppenbereich wurde Marmor verwendet.

Im Souterrain befinden sich die zwei Einliegerwohnungen.
Eine Doppelgarage ist in dem Haus integriert und bietet genügend Platz für 4 Fahrzeuge.
Des Weiteren befindet sich im Souterrain der Heizungsraum, Vorratsraum, Garderobe und die Werkstatt.



Reitanlage:
Im unteren Hofbereich integriert sich harmonisch die Reitanlage.

Sie wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet. In der 16 x 32 m großen Reit- und Bewegungshalle ist die komplette kurze Seite mit einem Reithallenspiegel versehen. Der hochwertige Hallenboden besteht aus einem Sand-/ Fließgemisch und gewährt ein schonendes Training für Ihre Pferde.

Angrenzend zur Reithalle befinden sich insgesamt 9 Pferdeboxen und 8 davon mit Paddock. Eine Sattelkammer, ein Wirtschaftsraum und ein WC befinden sich im Durchgang zwischen Reithalle und Stall.
Ein separater massiv gebauter Hengst Stall, mit einer Box für ein Großpferd und einer Box für ein Pony, ist ca. 10 m vom Hauptstall entfernt. Ein großes Heu- und Strohlager befindet sich über dem Stallteil.

Ihre Pferde verfügen über ca. 2.000 m² weitere Auslaufmöglichkeiten.
Nebenan finden Sie ein abwechslungsreiches Gelände mit kilometerlangen Reitwegen.
Diese Möglichkeiten lassen Reiterherzen höherschlagen.

Die beheizten Tränkebecken, sowie eine zusätzliche Umlauf- und Wasserheizung versorgen Ihre Tiere auch im Winter bei minus Graden mit ausreichend frischem Wasser. Für die Beregnung der Halle, sowie Brauchwasser, ist eine Regenwasserzisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen vorhanden.


Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit zusätzliche Flächen/Grünland zu pachten.

Für ein persönliches Gespräch und weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auf
Ihre Anfrage freue ich mich sehr.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 8.70

Ausstattung

  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Bauweise: Massiv
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Energieträger: Öl
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Dachform: Walmdach

Kontakt


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Ort
37218 Witzenhausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot