Objektbeschreibung
! Keine Erbpacht !
Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Gelegenheit präsentieren zu dürfen: einen ruhig gelegenen und gepflegten Winkelbungalow aus dem Jahr 1983, am Rande des Landschaftsschutzgebietes Fischbeker Heide, unweit vom Wildpark Schwarze Berge und dem Freilichtmuseum Kiekeberg.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich rechtzeitig diese Immobilie mit viel Potential am Rande der Fischbeker Heide!
Besichtigungen sind nach Absprache mit mir kurzfristig möglich!
Grundstück und Außenbereich:
Das Pfeifenstielgrundstück liegt in zweiter Reihe am Ende einer Sackgasse. Die Zuwegung führt direkt auf die zum Grundstück gehörenden Garage. Parallel zum Kelleraußeneingang könnte der Stellplatz mit einem Carport versehen werden.
Das Grundstück ist mit Büschen und Sträuchern eingewachsen und so kaum einsehbar.
Der Terrassenbereich ist nach Süd-Osten ausgerichtet und mit einer Markise geschützt.
Architektur:
Der Eingangsbereich und die Terrasse sind nach Südosten ausgerichtet. Über die Diele haben Sie Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller.
Vom Flur des Erdgeschosses gehen das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen (wird vom Flur aus beheizt), das Schlafzimmer, das Gästezimmer, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC und die Garderobe ab.
Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau bereits vorbereitet. Somit wär eine Wohnfläche von insgesamt ca. 204 m² für diesen Bungalow möglich!
Fenster und eine Balkontür in den Giebelseiten, Dachfenster und eine Dämmung mit Mineralwolle zwischen den Sparren sind bereits installiert. Fehlt nur noch der Trockenausbau.
Der Winkelbungalow ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Somit bietet sich eine vielfältige Nutzung der Kellerräume. Der Vorbesitzer richtete sich hier einen Partyraum, einen Bügelraum und eine Werkstatt ein. Zusätzlich finden Sie einen Vorratsraum, einen Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein WC mit kleinem Handwaschbecken.
Der Keller verfügt über eine Außentreppe über einen eigenen Zugang von außen. Die Kellertür ist mit einem Sicherheitsriegel und einer Jalousie vor unbefugtem Zutritt gesichert. Fast allen Kellerfenstern wurde von innen ein isolierverglastes Holzfenster vorgesetzt.
Kurzbeschreibung
Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Betondecken
Fenster: Isolierverglaste Mahagonifenster, Veluxfenster
Heizung: Buderus Gasbrennwertheizung, 14,4kW, Baujahr 2016
Anschlüsse:Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung
Nutzfläche:Keller, Spitzboden, Garage
Erdgeschoss, ca. 125 m² (inklusive Terrasse)
3 Zimmer (Wohn.-, Schlaf.-, Gästezimmer)
Küche, Flur
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Garderobe
Diele
Süd-Terrasse mit Markise
Treppenhaus
Alle Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet
Dachgeschoss, ausbaufähige Wohnfläche ca. 80 m²
Ausbau vorbereitet
Veluxfenster Südseite und Nordseite
Veluxfenster Nordseite, Treppenhaus
Fenster Giebel Nordseite
Balkonloggia Südseite
Alle Fenster mit Jalousien ausgestattet
Keller, ca. 120 m², alle Kellerräume beheizbar:
Außenzugang, Kellertür mit Sicherheitsriegel und Jalousie
Großer Partyraum
Vorraum/Garderobe
Bügelraum
Große Werkstatt
Vorratsraum
WC mit Vorraum
Heizungsraum mit Wama-anschluss
Flur
Nutzfläche:
Garage mit Seiteneingang
