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Windeck
0 km
/5

Freundliche; teils barrierefreie Büro- ggfls Wohnraumfläche als Teileigentum in Ortsmitte

215.000€
Festpreis
28.11.2022
51570 Windeck
Lage: Das Erholungsgebiet Windecker Ländchen umfasst die Gemeinde Windeck mit ihren rd. 21.000 Einwohnern. Die Gemeinde befindet sich in landschaftlich attraktiver Lage des Rhein-Sieg-Kreises, unmittelbar im südlichen Randgebiet des Regierungsbezirkes Köln an der Landesgrenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz. Dattenfeld ist über die Landesstraße 333 erreichbar und mit der Linie S 12 der S-Bahn Köln sowie, zeitweise im Berufsverkehr, mit dem Rhein-Sieg-Express (RE 9) ,Zwischentakt über die Siegstrecke'. Der Haltepunkt Dattenfeld (S-Bahn) liegt im Nachbarort Wilberhofen. In den Nachbarorten Schladern (2 km) und Herchen (6 km) befinden sich die Bahnhöfe mit P+R-Parkplätzen der RE-Züge. Die Bundesautobahnen A3, A4 und A45 umfahren die Gemeinde im Abstand von rd. 30 km. Das Wohn- Geschätshaus befindet sich unmittelbar in der Ortsmitte von Dattenfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte etc. sind fußläufig tlw. "um die Ecke" erreichbar.
Ausstattung: Massivbauweise, Fassade verputzt und gestrichen, Sockelbereich gefliest, Satteldach mit Pfanneneindeckung und Gaube, Gaszentralheizung aus 1993, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2012, Wände und Decken tapeziert bzw. verputzt, Holzinnentüren, massive Treppenanlage mit Fliesenbelag, Oberböden in Teppichbelag, Fliesen bzw. Linoleum, Sanitärbereich mit zwei getrennten Toilettenanlagen und Waschbecken
Objekt: Das im Ursprung um 1968 erstellte Gebäude wurde im Jahre 1993 komplett um- und ausgebaut und nach § 8 WEG in Wohn- und Teileigentum umgewandelt. Heute befindet sich hier ein hübsches überschaubares Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt 3 Wohn- bzw. Teileigentumsbereiche sowie Parkflächen im hinteren Grundstücksbereich, welche mit Sondernutzungsrechten ausgestattet sind. Das Grundstück selbst befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Die zu veräussernde Büro- Praxisfläche von rd. 123 m² Gewerbefläche und rd. 14 m² Kellerraum als Teileigentum befindet sich im Erdgeschossbereich der Immobilie. Der Miteigentumsanteil entspricht 15,5/100tel; es bestehen Sondernutzungsrechte an vier PKW-Stellplätzen im hinteren Hofbereich des Grundstückes. Die Fläche bietet sich u. a. nach Umbauch auch zur Nutzung als Wohnraum an für jene, welche gerne überwiegend barrierefrei im Ortszentrum wohnen möchten. Hier wäre die Einreichung eines Nutzungsänderungsantrages erforderlich. Die Einheit selbst ist hell, freundlich und mit großen Fensterflächen ausgestattet. Sie wurde seit je her als Bankfiliale genutzt und ist ebenerdig sowie barrierefrei erreichbar. Den Büro-, Sozial- und Sanitärbereich erreicht man über eine kleine Treppenanlage. Der Gebäudekomplex selbst befindet sich unmittelbar im Ortskern der hübschen Wohngemeinde Dattenfeld in frequentierter Ortslage. Zwischenzeitlich ist die Räumung der Immobilie vollzogen, so das die Übernahme auch kurzfristig möglich ist. Alle Verbrauchszähler sind getrennt ablesbar. Die Verbrauchswerte für Heizung sind über den externen Dienstleister "Ista" ablesbar. Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärungen etc. können jederzeit eingesehen werden. Im Rahmen des "Integrierten interkommunalen Entwicklungs- und Handlungskonzeptes Windeck/Waldbröl" wurde als erste Maßnahme mit dem Umbau der Hauptstraße in Dattenfeld, von welcher die Immobilie erschlossen ist, begonnen. Derzeit ist der Ausbau in vollem Gange. Für den Ausbau entfallen auf den zukünftigen Eigentümer Ausbaubeiträge, da lediglich die Kosten des Gehweges erhoben werden. Aufteilung: Eingangsbereich, Servicebereich mit Wartezone und sep. Büro, weiteres Büro, Teeküche, Sanitäranlagen, Archiv sep. Kellerraum
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,61 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche123,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1993

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Info zur Anzeige

  • Ort51570 Windeck
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2022
  • Anzeigen­kennung2a2e0487
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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