Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage mit Wohlfühlcharakter
Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus vereint klassische Bauqualität mit liebevollen Modernisierungen und einem besonderen Charme - ideal für Kapitalanleger mit Blick für Substanz und Potenzial.
Schon auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seinen granitverkleideten Sockel - ein klares Zeichen für Langlebigkeit und Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit.
Ihr Grundstück ist gut geschnitten und bietet im rückwärtigen Bereich eine charmante Sitzecke, einen ehemaligen Garagenbau sowie einen Wäscheplatz - ein ruhiger Ort zum Verweilen für Sie oder Ihre Mieter.
Technik & Modernisierung
- Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand:
- Dachsanierung: vor ca. 7 Jahren
- Dachbodenverkleidung & Zwischendecke gedämmt
- Fenster: aus den 1990er Jahren
- Elektrik: erneuert 2015
- Wasser- & Abwasserleitungen: modernisiert 2015
- Heizungsanlagen:
- Erdgeschoss und Obergeschoss - Junkers, Einbau ca. 2010-2015
- Dachgeschoss: Nachtspeicherofen
- Badezimmermodernisierungen: in den 1990er Jahren, EG-Bad zusätzlich 2018
- Treppenhaus & Hausflur: in den letzten Jahren saniert
- Keller: trocken, mit zugeordneten Abteilen, Waschmaschinenraum, Fahrradraum, ehemaliges Gästezimmer & Hauswirtschaftsraum
Highlight im Keller: Eine Sauna - vor ca. 10 Jahren eingebaut - ideal zur Nutzung durch Sie oder Ihre Mieter.
Zusätzliche Fläche - Extra Flurstück mit Doppelgarage
Nur wenige Meter vom Haus entfernt gehört ein weiteres Flurstück zu Ihrer neuen Immobilie. Hier finden Sie zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren (Hersteller: Hermann von 2018).
Diese Garagen können unkompliziert Ihren zukünftigen Mietern zugeordnet werden und bieten zusätzlichen Komfort sowie Mieteinnahmen.
Ein gepflegtes, teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler Bausubstanz, attraktivem Außenbereich, zwei freien Einheiten und liebevollen Details wie Sauna, Erker oder Garagen - eine seltene Gelegenheit für Anleger oder zukünftige Selbstnutzer mit Weitblick.
