Willkommen im Rosenhof 8 in Mariental - diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 137?m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes, das ursprünglich 1933 als Teil einer Kasernenanlage errichtet und im Jahr 2018 umfassend zu hochwertigem Wohnraum modernisiert wurde. Die Immobilie ist Teil des Wohnquartiers "Blumenhöfe Mariental", einer naturnah gelegenen und gepflegten Wohnanlage mit guter Erreichbarkeit.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, eine separate Küche mit Südwestausrichtung, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume sind über den zentralen, großzügigen Flur erschlossen, was für eine klare Grundrissstruktur sorgt und zugleich ein angenehmes Raumgefühl schafft. Der Balkon lädt mit seinem morgendlichen Sonnenlicht zu einem entspannten Start in den Tag ein.
Das Badezimmer ist innenliegend und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem wandhängenden WC sowie einem modernen Waschtisch. Die Waschmaschine ist platzsparend im Bad untergebracht. Die Böden sind mit pflegeleichtem Design-Vinyl in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC ausgestattet. Die Wohnung wurde zuletzt renoviert: Wände weiß gestrichen sowie Silikon- und Wartungsfugen im Bad und in der Küche überarbeitet.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Hybridanlage - bestehend aus effizienter Gasbrennwerttechnik und einer im Jahr 2025 ergänzten Luft-Wärmepumpe. Diese Kombination steht für eine zukunftsorientierte, nachhaltige Energieversorgung mit stabilen Betriebskosten.
Die Wohnung befindet sich leicht erhöht im Hochparterre. Sie ist aktuell nicht barrierefrei zugänglich. Aufgrund der breiten Türen (ca. 96?cm), des großzügigen Flurs und der ebenerdigen Wohnraumstruktur bietet sie sich jedoch grundsätzlich für eine rollstuhlgerechte Nutzung an - vorausgesetzt, es wird eine geeignete Rampe am Hauseingang installiert. Eine entsprechende bauliche Nachrüstung ist möglich, aber derzeit nicht umgesetzt. Wichtig: Die Wohnung ist aktuell nicht barrierefrei besichtigbar.
Zur Wohnung gehören zwei feste Pkw-Außenstellplätze, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum.
Die Kaltmiete beträgt 870?€, hinzu kommen 280?€ Nebenkosten (inklusive Heizkosten) sowie 50?€ für zwei verpflichtend mitanzumietende Stellplätze. Die Warmmiete beträgt somit 1.200?€. Die Kaution beläuft sich auf 2.500?€. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 verfügbar und eignet sich durch ihre Aufteilung und Lage sowohl für Familien als auch für WGs.
Starten Sie gerne vorab die 360°-Tour und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
