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Willich
0 km
/5

Einfamilienhaus im Ortskern mit Baugrundstück

495.000€
Festpreis
05.02.2023
47877 Willich
Lage: In der Stadt Willich am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 50.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gegründet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Besonders hervorzuheben sind das beliebte Freizeitbad De Bütt in Willich und die Schlossfestspiele in Neersen. Das Gewerbegebiet Münchheide bietet mit mehr als 760 Unternehmen rund 7000 Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft. Willich bietet viele Sportplätze sowie in jedem Stadtteil einen Kunstrasenplatz, zwei Golfclubs und den Rhein-Polo-Club Düsseldorf. Durch die weit verzweigten Rad- und Wanderwege, die Flussauen der Niers und der NiederRheinroute" findet man hier mit rund 2000 Kilometer Radweg Deutschlands größte Radwanderroute. Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten sowie alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte) sind im Stadtgebiet zu finden. Auf den Ortsteil Anrath entfallen fünf Kitas, zwei Grundschulen, Haupt-, Realschule und ein Gymnasium. Sämtliche Ärzte und eine schöne Fußgängerzone mit verschiedenen Banken, Apotheken etc. erweitern das Angebot der ortsansässigen Discounter. Ein Bahnhof der Deutschen Bahn rundet den ÖPNV ab, ein naher Autobahnanschluss erweitert die überregionale Anbindung.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollläden - zentrale Warmwasserversorgung - Durchlauferhitzer
Objekt: Das sehr gepflegte Reihenhaus liegt in der Anrather Fußgängerzone auf einem Süd-West- Grundstück und bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Zweigenerationenhaus. Eine Grundstücksteilung und Neubebauung des hinteren Grundstückteiles mit einem Haus oder Garagen ist nach Anfrage der Eigentümer beim Bauamt denkbar. Das Haus wurde ab 2017 umfangreich und liebevoll saniert. Folgende Bauteile wurden erneuert/saniert: Dachstuhl mit neuen Ziegeln und Isolierung, Heizung, Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen, Wände neu verputzt, moderne Bäder. Beide Etagen verfügen über eigene Bäder, eigene Küchenanschlüsse und eine separate Gasetagenheizung, die größtenteils auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Das neue Bad im Erdgeschoss wird über einen Durchlauferhitzer versorgt. Vom offen gestalteten Wohnküchenbereich im Erdgeschoss betritt man einen Innenhof, der Zugang zu einem Nebengebäude mit mehreren Räumen, einem zusätzlichen Bad und der Waschküche ermöglicht. Hinter dem Nebengebäude befindet sich eine weitere Terrasse mit Outdoorküche und angrenzendem Garten mit Gartenbewässerung über einen Grundwasserbrunnen. Über den seitlich am Haus befindlichen, überdachten Schiebweg, an dem ein Wegerecht besteht, wäre auch die Schaffung eines separaten Zugangs möglich. Die oberere Etage bietet eine zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden, in den auch Wasseranschlüsse für ein weiteres Bad gelegt wurden. Am Essbereich befindet sich ein großer Balkon zur Gartenseite des Hauses. Sämtliche Nebengebäude sowie der Spitzboden sind in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt und bieten enormes Nutzungspotential.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche140,00 m²
    • Grundstücksfläche769,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1850

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Info zur Anzeige

  • Ort47877 Willich
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.02.2023
  • Anzeigen­kennungbc269325
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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