Wiesenburg
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Ihr Neustart - Seien Sie Ihr eigener Chef in Wiesenburg Mark!

Preis: 750.000,00 €

Waldhotel 
Waldhotel
Impression
Hotel und Forsthaus
Eingang Forsthaus
Forsthaus
Terrasse am Forsthaus
Eingangsbereich
Fernblick vor der Hotelanlage
Ferienwohnungen + Scheune
Heiz- und Pumpenhaus
Vogelhaus
   
   
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% Mwst.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossen Kaufvertrag.
Maklerprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall a
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
1542
Zimmer
28
Baujahr
1880
Stellplätze
20
Online-ID
2895U44
Grundstücksfl.
ca. 33.820,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
HBI - Bergmann Immobilien
Herr René Bergmann
Chausseestr. 7
16515 Oranienburg
Telefon: +49 3301 6873015
Telefax: +49 3301 6873016

Sonstiges

Verkehrsanbindung:
Von den Autobahnabfahrten Ziesar auf der A2 oder Köselitz/Wiesenburg auf der A9 gelangt man über die B107 nach Wiesenburg, von dort auf die B246 nach Reetzerhütten, einem kleinen Flämingdorf ca. 3 km von Wiesenburg entfernt.

Freizeitaktivitäten in Wiesenburg Mark und Umgebung:
- Kerzenzieherei Reetzerhütten ca. 2 Km entfernt
- Schnapsbrennerei in Reppinichen ca. 9 Km entfernt
- Naturpark "Hoher Fläming" ca. 8 Km entfernt
- Burg Rabenstein ca. 19 Km entfernt
- Storchenhof Loburg ca. 28 Km entfernt
- Alaris Schmetterlingspark in Wittenberg ca. 42 Km entfernt
- Schloss Sanssouci ca. 78 Km entfernt
- Tropical Island ca. 140 Km entfernt
- Berlin ca. 105 Km entfernt

Objektbeschreibung

Diese historische ehemalige Oberförsterei hat schon ein bewegtes "Leben" hinter sich. Lange war es ein Ferienheim, dann eine Hotelanlage und wartet nun auf neue Aufgaben. Mitten im Naturpark "Hoher Fläming" in einem der schönsten Waldgebiete des Landes Brandenburg bietet diese Immobilie Ihnen die Möglichkeit Ihren ganz persönlichen Traum zu verwirklichen. Hier findet jeder seinen Platz für sich und seine Bedürfnisse.

Im Erd- sowie Obergeschoss des Bettenhauses der Hotelanlage befinden sich zurzeit insgesamt 19 komfortable Doppelzimmer, 2 Familienzimmer (je: 1x Doppelbett und 2x Einzelbett) mit jeweils Dusche/WC und Balkon. Im Erdgeschoss wurde zum zwecke der Selbstnutzung eine große 3-Raumwohnung mit Küche und Bad ausgebaut und von den Eigentümer als Wohnsitz genutzt. Dieses Gebäude verfügt ebenfalls über einen Vollkeller. Dieser wird zu einem 3/4 als Lager genutzt. Auf der restlichen Fläche befindet sich eine Sauna mit Tauchbecken, ein großer Nassraum sowie ein Solarium.

Das separate Forsthaus dient als Rezeption sowie als Restaurant und bietet aufgeteilt in 3 Speiseräumen Platz für bis zu ca. 60 Personen. Auf der großzügigen Terrasse im Außenbereich finden ebenfalls bis zu 30 Personen ihren Platz und können die Köstlichkeiten aus der Großküche, welche sich im Kellergeschoss befindet, genießen. Die Küche verfügt über mehrere Gaskochstellen, Kühlzellen, einen Speiseaufzug sowie diverse Getränke und Speiselager. Ebenfalls im Kellergeschoss findet man hier die Umkleide- sowie Sanitärräume der Mitarbeiter. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls weitere Wohnräume zur Eigennutzung oder Vermietung.

Die rustikale Bierscheune welche sich gleich am Anfang der Hotelanlage befindet bietet bis zu ca. 80 Sitzplätze, z.B. als Location für Hochzeiten, Familien- oder Firmenfeiern. Zu dem Gastraum kann dieses Gebäude ebenfalls eine Bar mit Zapfanlage, einen Vorbereitungsraum für Speisen, eine Kühlzelle, eine Santäranlage sowie eine eigene Heizungsanlage welche über Gas betrieben wird, verzeichnen. Das benötigte Gas wird über eine Gasleitung vom Gastank nähe des Forsthauses gespeist.

Die Ferienwohnungen befinden sich in ruhiger Alleinlage des Hotelanwesens. Wohnung I beherbergt 2 Zimmer, 1 Veranda sowie 2 Bäder. Wohnung II verfügt über 2 Zimmer, 1 Bad sowie einer Küche. Wohnung III strahlt mit 3 Zimmern sowie einem Bad. Gegenüberliegend der Ferienwohnungen dient eine Scheune von 1880 als Blickfang und Lager.

Innerhalb der letzten Jahre wurden diverse Details verändert und modernisiert. So wurden die Dächer des alten Forsthauses, sowie des Bettenhauses erneuert und die Kohleöfen und Holzöfen ausgetauscht und die Fenster im alten Forsthaus, sowie Bettenhaus wurden erneuert.

Neugierig geworden? Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

* Gebäude 1 "altes Forsthaus" inkl. Massivvollkeller
(derzeitig als Gastronomiegroßküche genutzt), Baujahr ca. 1880
* Massivbauweise
* Doppelholzfenster
* Gaskochstätte in der Großküche
* durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
- 1974 Klinkeraußenfassade erneuert
- 1987 Anbau/Erweiterung der Küche im KG
- 1994 Kohleofenheizung
- 1994 Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung / Heizung erneuert
- 2011 Dacheindeckung erneuert
Material: Tondachziegel

* Gebäude 2 "Bettenhaus", Baujahr ca. 1979
* Massivbauweise
* Räume
- 21 Zimmer inkl. Bad und Balkon und Betreiberwohnung
* durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.:
- 1994 Putzaußenfassade gestrichen
- 1994 Heizungsart: Fernwärmeleitung betrieben durch Heizhaus
Warmwasser durch zentrale
Warmwasseraufbereitung
- 2014 Brandmeldeanlagen
- 2014 Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung
erneuert


* Gebäude 3 "Heizhaus und Wasseraufbereitung" Baujahr. ca. 1975
- Heizungsart: Kohle- und Holzofenheizung
- Trinkwasseraufbereitung
- Trinkwasserzisterne
- Poolpumpenanlage

* Gebäude 4 "alte Scheune (Bierscheune)" Baujahr ca. 1920, Umbau ca. 1978
- ca. 80 Sitzplätze

* Gebäude 5 "Ferienwohnungen", Baujahr ca. 1880, Umbau 1981
* Massivbauweise
* Heizungsart: Ölheizung
Tankinhalt: 4.000 Liter
Warmwasser teilweise durch zentrale
Warmwasseraufbereitung und teilweise durch Elektroboiler
- zusätzliche Heizungsart: Allesbrenner
* Teilkeller
* Räume
- 7 Zimmer
- 4 Bäder
- 1 Küche
- 1 Raum

* Gebäude 6 "Wirtschaftsscheune", Baujahr ca. 1880
- wird als Lager und Abstellraumraum genutzt

Erschließung

Abwassersammelgruben (ca. 80 m³), Wasseraufbereitung (Zisterne ca. 20.000 Liter) und ein eigener Brunnen sind vorhanden. Strom und Fernwärme sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers.

Lagebeschreibung

Gut 100 km südwestlich von Berlin entfernt, liegt Wiesenburg im Naturpark "Hoher Fläming" und im Landschaftsschutzgebiet "Hoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen" und die Region wird als "Perle des Flämings" genannt.
Der Hohe Fläming zählt zu den ältesten Landschaften Brandenburgs. Er ist geprägt durch die Reste der vorletzten Eiszeit. Er ist überwiegend Wald bestanden mit eingeschlossenen Rodungsflächen.
Wiesenburg mit seinem Renaissanceschloss und reizvollem Landschaftspark laden zum Verweilen ein.

Bebaubarkeit

* Endenergiebedarf
Gebäude 1 "altes Forsthaus"
Endenergiebedarf des Gebäudes (Pflichtangabe in Immobilienanzeigen): 246,2 kWh/(m²a)
Gebäude 2 "Bettenhaus"
Endenergiebedarf des Gebäudes (Pflichtangabe in Immobilienanzeigen): 198,8 kWh/(m²a)
Gebäude 3 "Heizhaus und Wasseraufbereitung"
Das Gebäude unterliegt keiner Nutzung, die die Ausstellung eines Energieausweises erfordert.
Gebäude 4 "alte Scheune (Bierscheune)"
Endenergiebedarf des Gebäudes (Pflichtangabe in Immobilienanzeigen): 219,0 kWh/(m²a)
Gebäude 5 "Ferienwohnungen"
Endenergiebedarf des Gebäudes (Pflichtangabe in Immobilienanzeigen): 411,6 kWh/(m²a)
Gebäude 6 "Wirtschaftsscheune" (wird als Lager und Abstellraumraum)
Das Gebäude unterliegt keiner Nutzung, die die Ausstellung eines Energieausweises erfordert.

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Fernheizung, Kohle
  • Erschließung: ortsüblich erschlossen
  • Erschließungsumfang: Strom
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Stellplatz: Carport, Garage
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, Standard
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Kontakt


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Ort
14827 Wiesenburg Mark
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot