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Highlights auf einen Blick: 4-Zimmer-Maisonettewohnung ca. 78 m² Wohnfläche Offene Bauweise 2 Balkone Baujahr 1997 Dach & Fenster 2025 saniert Gutes Energielevel Hobbyraum Abstellkeller Beliebte Lage in Wiesbaden-Nordstadt

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - fast barrierefreier Zugang durch einen Aufzug - sehr gepflegter Allgemeinzustand - ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Freistellung ist bereits erfolgt Wohnfläche: ca. 65 m² Aufteilung: großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Flur, Badezimmer mit Wanne, helles Schlafzimmer und 2 Balkone außerdem: Abstellraum auf dem Speicher Baujahr: ca. 1984 Zustand: Top-Allgemeinzustand, umfangreich renoviert Ausstattung: hochwertige Einbauküche, Click-Vinylboden und Zimmertüren mit CPL beschichtet Fenster: doppeltverglaste Holzfenster Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 87 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Hausgeld: ca. 340,- EUR/Monat inkl. Rücklagen Lage: in ansprechender Wohnlage mit guter Infrastruktur direkt vor Ort, Supermärkte, Ärzte und Schulen in der Nähe, Wiesbadener Innenstadt auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen, kurze Wege zum Bahnhof, gute Anbindungen auf die A66 Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz vorhanden Freistellung: bereits erfolgt, Übergabe flexibel möglich Kaufpreis: zzgl.

Über das einladende Entrée gelangen Sie in den rund 32 m² großen Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Blick auf den vorgelagerter 11 m² großen Balkon öffnen. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich, Sonne und Licht zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 16 m² verwöhnt mit bodentiefen Fenstern und einem en-suite-Tageslichtbad mit Badewanne.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Die raumhohen Fenster schaffen ein freundliches Wohngefühl und führen direkt auf die weitläufige Dachterrasse, einem Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Lesen oder Genießen. Die geschmackvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Die raumhohen Fenster schaffen ein freundliches Wohngefühl und führen direkt auf die weitläufige Dachterrasse, einem Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Lesen oder Genießen. Die geschmackvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Das Haus bietet eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 90m² und beinhaltet 3 Zimmer, großen Wohn-Essbereich, Küche, Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette. Besonders die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Der Garten des 371m² großen Grundstücks und die Terrasse bieten Oasen zur Entspannung. Die Lage an einer Anwohnerstraße und die Vögel in den Gärten tragen wesentlich zur naturnahen Atmosphäre bei.

Alter Baumbestand, ein barrierefreier Hauseingang und ein Aufzug, der Sie direkt in alle Etagen sowie zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz bringt, schaffen ein komfortables und sicheres Wohnumfeld. Die Wohnung bietet drei großzügige Schlafzimmer mit großen Fenstern, zwei moderne Bäder und einen ca. 14 m² großen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Auf ca. 102 m² Wohnfläche vereint dieses Zuhause komfortables Wohnen, modernes Design und praktische Familienfreundlichkeit.

Alter Baumbestand, ein barrierefreier Hauseingang und ein Aufzug, der Sie direkt in alle Etagen sowie zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz bringt, schaffen ein komfortables und sicheres Wohnumfeld. Die Wohnung bietet drei großzügige Schlafzimmer mit großen Fenstern, zwei moderne Bäder und einen großen Terrasse, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Auf ca. 100 m² Wohnfläche vereint dieses Zuhause komfortables Wohnen, modernes Design und praktische Familienfreundlichkeit.

Im wahrsten Sinne ein besonderes Highlight ist das flexibel nutzbare Dachgeschoss - ohne Schrägen - dafür mit großzügiger Dachterrasse. Bodentiefe Fenster mit Glasbrüstungen lassen nicht nur viel Licht in alle Wohnräume, sondern sie verleihen dem Gebäude auch eine extravagante Anmutung. Attraktiv und praktisch: die Festverglasung unter den Fensterflügeln in der Küche und den Bädern.

Das 1955 erbaute Gebäude wurde bis 2016 vollumfänglich saniert und hochwertig modernisiert. Neben den üblichen Gewerken wie Dach, Dämmung, modernen Fenstern und Heizung, wurde hier auch ein App gesteuertes Free@Home Beleuchtungs- und Rollladensystem installiert. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen auch in Zukunft moderne Energietechnologien zu nutzen.

Alter Baumbestand, ein barrierefreier Hauseingang und ein Aufzug, der Sie direkt in alle Etagen sowie zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz bringt, schaffen ein komfortables und sicheres Wohnumfeld. Die Wohnung bietet drei großzügige Schlafzimmer mit großen Fenstern, zwei moderne Bäder und einen ca. 14 m² großen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Auf ca. 102 m² Wohnfläche vereint dieses Zuhause komfortables Wohnen, modernes Design und praktische Familienfreundlichkeit.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige, sandsteinfarbene Fliesen verlegt, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung eine warme, behagliche Atmosphäre erzeugen. Alle Fenster lassen sich mit elektrischen Rollläden verdunkeln. Im großzügigen, neben dem Schlafzimmer gelegenen Badezimmer, findet sich eine Badewanne. Das separate Gäste-WC ist mit einer praktischen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Daran anschließend befindet sich ein Ankleidezimmer, bevor man in das große Schlafzimmer mit Bad en Suite gelangt, das im Jahr 2020 modernisiert wurde. Die Wohnung ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Fenster wurden 2018 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine Sitzmöglichkeit, die als Terrasse genutzt werden kann.

Besonders auffallend ist dort die Atmosphäre des großzügigen offenen Treppenhauses. Durch halbrunde Fenster in der Decke wird es lichtdurchflutet wie in einer Kapelle. Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist zu einem Sonderpreis von € 5.700.- zu erwerben.

Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Penthouse besticht durch eine energetisch effiziente Bauweise mit dreifach verglasten Fenstern und einer hochwertigen Isolierung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Sie profitieren von einer Fußbodenheizung und edlen Parkettböden in der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Badezimmer: eines davon ein Gästebad mit Dusche, das andere ein Master-Bad, aus dem Sie den atemberaubenden Blick über Wiesbaden direkt aus der Badewanne genießen können.

Beginnen wir mir dem Wohn- Esszimmer, dass eine angenehme Größe von ca. 30 qm hat und sich ich gut einrichten lässt. Bodentiefe Fenster über die ganze Breite sorgen für viel Licht. Verlegen Sie nur noch einen Boden nach Ihrem Geschmack und Sie können zeitnah einziehen. Die schöne, teilweise überdachte Terrasse, die über die ganze Breite der Wohnung verläuft, mit kleinem angrenzenden Garten, lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ob zum Frühstück im Freien oder zum Feierabend mit Blick ins Grüne.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine separate Garage (zzgl. 10.000 €) sowie einen Kellerraum. Der großzügige, ca. 15 m² große Kellerraum hat ein Fenster und kann ideal als Hobbyraum genutzt werden. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch - und Trocken sowie einen Fahrradraum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Alter Baumbestand, ein barrierefreier Hauseingang und ein Aufzug, der Sie direkt in alle Etagen sowie zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz bringt, schaffen ein komfortables und sicheres Wohnumfeld. Die Wohnung bietet drei großzügige Schlafzimmer mit großen Fenstern, zwei moderne Bäder und einen großen Terrasse, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Auf ca. 100 m² Wohnfläche vereint dieses Zuhause komfortables Wohnen, modernes Design und praktische Familienfreundlichkeit.

Über das einladende Entrée gelangen Sie in den rund 32 m² großen Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Blick auf den vorgelagerter 11 m² großen Balkon öffnen. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich, Sonne und Licht zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 16 m² verwöhnt mit bodentiefen Fenstern und einem en-suite-Tageslichtbad mit Badewanne.

und Parkettböden im Erdgeschoss sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Der großzügige Wohn- Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 45 m², überwiegend bodentiefen Fenstern mit Schiebeelementen, einem Wintergarten, ebenfalls mit großen Schiebeelementen, bietet viele Möglichkeiten für individuelle Raumgestaltungen. In der geräumigen Küche, derzeit in U-form, schlägt das Herz der Hobbyköche höher, denn hier ist reichlich Platz für eine perfekte Küchenausstattung.