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City Ost - Wohnen und Arbeiten in historischer Villa

1.980.000€
Festpreis
03.12.2022
65189 Wiesbaden
Objektbeschreibung: Das Kulturdenkmal wurde 1897 erbaut. Die Wohnung liegt im Hochparterre.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Parteien.

Altbauliebhaber werden die hohe Qualität der Steinmetzarbeiten schätzen. In einigen Fensterlaibungen befinden sich Tiermotive, u.a. Exoten wie Strauße sowie ein Elefantenkopf in einer Lynette seitlich des Eingangs.

Durch die original und sehr gut erhaltenen Haustür gelangt man in das stilvolle Treppenhaus. Ein großer verglaster Eingangsbereich führt in die Wohnung. Hier besticht zunächst das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Von hier aus gelangt man über die Sandsteintreppe auf der einen Seite zur Terrasse und auf der anderen Seite zum Gartengrundstück, das als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist. Mitten in der Stadt eine Oase für Mensch und Tier.

Die holzvertäfelte Bibliothek ist vom Wohnzimmer, der Diele und dem mit offenem Kamin ausgestattete Esszimmer begehbar. Vom Esszimmer aus gelangt man in die offene Küche.

Zum Kaufpreis gehört ein ca. 21m2 großes Appartement im Sockelgeschoss, das aus einem Zimmer, einer innenliegende Küche und einem Tageslicht-Duschbad besteht. Nutzbar als Büro, Gästebereich oder Kinder, die ihren eigenen Bereich bewohnen können.

Das holzvertäfelte Treppenhauses ist sehenswert und lässt Gäste staunen.

Die Doppelgarage sowie der Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Ein Weinkeller sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer herrschaftlichen denkmalgeschützten Villa und zählt zu den größten und aufwendigsten Villenbauten in einer Seitenstraße in City Ost.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Schulen und Kindergärten sind quasi um die Ecke.
Raumaufteilung: Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- 6 Zimmer
- offene Küche im EG mit Einbauküche und Einbauschränken
sowie Waschmaschine und Trockner
- innenliegende Küche im Sockelgeschoss mit Pantryküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- innenliegendes Duschbad
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche
- Gäste-WC
- Diele mit Eingangsbereich
- Wintergarten
- Kamin im Wohnzimmer
- Kamin im Esszimmer
- hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
- Einbauschränke









Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Sämtliche Angaben dieses Exposés wurden ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit Barbara Racke Immobilien keine Gewähr übernehmen kann.

Provision: 2,38% Erfolgshonorar inkl. gesetzlicher MwSt

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche257,37 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1897

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Info zur Anzeige

  • Ort65189 Wiesbaden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.12.2022
  • Anzeigen­kennung2f133a88
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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