Dieses charmante und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch viel Raum für individuelle Wohnvorstellungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 177 m², verteilt auf zwei Ebenen, eignet sich das Objekt ideal als großzügige Familienresidenz - mit der Möglichkeit, es zukünftig zu einem Zweifamilienhaus umzugestalten. Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, geräumige Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Sie betreten eine Diele mit Essbereich, die in ein großzügiges Wohnzimmer führt. Dort sorgt eine ansprechende Kaminanlage für behagliche Abende. Der Flur, ausgestattet mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer, führt vorbei an einer gemütlichen Sitzecke mit außergewöhnlicher Fensterfassade in den möglichen Küchenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine einladende Größe und die harmonische Verbindung mit den privaten Bereichen des Hauses, in dem auch ein Schlafzimmer vorhanden ist.
Das Obergeschoss bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit - ideal für eine große Familie oder die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 72 m² und ist entweder über die feste Treppe im Eingangsbereich oder über eine schick angelegte Wendeltreppe in der Diele erreichbar. Der Anbau aus dem Jahr 1974 verfügt über zwei Schlafräume, die durch die Dachschrägen der besonderen Dachform des Hauses individuell gestalltet sind. Ein kleines Bad mit Dusche ergänzt diesen Bereich. Über einen schmalen Zugang gelangt man in den Altbau, wo sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem und hellem Charakter befindet. Von hier oder vom Flurbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon. Eine Küche, ein Abstellraum sowie ein zweites kleines Bad vervollständigen diese Wohneinheit.
Die räumliche Flexibilität des Hauses wird durch die klare Trennung der Stockwerke unterstützt, sodass sowohl eine gemeinsame Nutzung als auch eine spätere Vermietung einzelner Bereiche problemlos realisierbar ist. Der recht ungewöhnliche Grundriss bietet zahlreiche Optionen - das ideale Zuhause für alle, die langfristig planen und Raum für Wachstum suchen. Dieses besondere Eigenheim wartet darauf, dass Sie Ihre persönlichen Akzente setzen und das Potenzial voll ausschöpfen.
Der Außenbereich beeindruckt mit einer harmonischen Gestaltung und einem großen und liebevoll angelegten Garten. Das Angebot wird durch eine tiefe Einzelgarage mit genügend Platz für Auto und Gartengeräte ergänzt. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rheine - fernab vom Trubel und ist dennoch gut angebunden. Es bietet viel Platz zum Verweilen, Spielen und Genießen - ein Rückzugsort für die ganze Familie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich vor Ort ein Bild von dieser individuellen Immobilie zu machen.
