09.05.2026
79104 Freiburg (Breisgau)
Eigenutzung oder solide Kapitalanlage .... WG taugliche Eigentumswohnung in nachhaltig vermietbarer Lage der Universitätsstadt Freiburg i. Br. :
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Freiburg-Herdern, einem der attraktivsten Stadtteile mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 errichtet und in den Jahren 1993 / 1995 renoviert sowie in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit zwei abgeschlossenen Zimmern unterschiedlicher Größe.
Eine offene, gut ausgestattete Küche ist harmonisch in eine großzügige Essdiele integriert und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet.
Ein Balkon ist nicht vorhanden; den Bewohnern steht jedoch ein offener Laubengang zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein zugewiesener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Parkplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum rund um die Liegenschaft vorhanden.
Die Immobilie ist derzeit solide vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 10.000 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Es besteht ein Mietvertrag mit einer Staffelmietvereinbarung. Eine Entwicklung der Mieten ist also schon festgelegt.
Eine Freistellung zur Eigennutzung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich möglich und daher auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.
