Objektbeschreibung
3-Familienhaus in zentraler Lage!
Attraktives Investment für Bauträger & Kapitalanleger
Zum Verkauf steht ein lukratives Grundstück mit einem bestehenden 3-Familienhaus in
begehrter, zentraler Lage.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage mit
guter Rendite oder als attraktive Entwicklungsfläche für Bauträger zur Bebauung eines
Mehrfamilienhauses. Es gibt keinen Bebauungsplan. (34-er Gebiet)
Highlights:
* Top-Lage - zentral und begehrt
* Solides Bestandsgebäude mit 3 Wohneinheiten
* Gute Zukunftsaussichten für Neubau oder Sanierung
* Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial
Beschreibung:
- teilweise modernisiertes, vermietetes 3 Familienhaus
- Küchen mit Einbauküchen (7 bis 12 Jahre alt)
- Bädersanierung ca. 2004
- neue zentrale Gasheizung Baujahr 2022, hydraulischer Abgleich 2022
- Kamin neu mit Kupfer verkleidet 2024
- Böden: Fliesen und Laminat, im EG neuer Vinylboden 2017
- renoviertes Treppenhaus 2019
- neue Haustür mit neuer Schließanlage 2019
* EG Wohnung 78 m² mit: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und Garten,
* OG Wohnung 78 m² mit: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon,
* DG Wohnung 60 m² mit: 2 Zimmer, Küche, Bad
- Teilkeller
- 2 Garagen und 3 Stellplätze
Mieteinnahmen: 18.000 € jährlich
Empfehlung energetische Sanierung:
- Dachdämmung
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Terrasse
1. Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezi8mmer, Balkon
Dachgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer
