Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit:
Erwerben Sie ein gepflegtes und modernisiertes Dreifamilienhaus mit einem separaten Baugrundstück in Top-Innenstadtlage
Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Fläche von 756 m² und verteilt sich auf 2 Grundbücher mit insgesamt 3 Flurstücken. Das Bestandsgebäude steht auf einem 384 m² großem Grundstück und das unmittelbar angrenzende Baugrundstück ist 372 m² groß.
Baurechtlich besteht eine Anbaupflicht, hieraus ergibt sich die Möglichkeit einer ergänzenden Bebauung. Die Bebauung kann unter Einhaltung des Baurechts in Abstimmung mit den örtlichen Baubehörden erfolgen. Denkbar ist sowohl die Bebauung mit einem Ein-, als auch mit einem Mehrfamilienhaus. Entsprechende Architektenentwürfe liegen vor.
Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich im Jahre 1956 als Zweifamilienhaus in Top-Innenstadtlage an der Wienbrede in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1996/97 wurde durch einen Dachausbau eine dritte Wohneinheit geschaffen. In den letzten zwei Jahrzehnten wurde das voll unterkellerte Wohnhaus grundlegend saniert und in seiner Substanz und seiner Energieeffizienz verbessert. Die Historie der Investitionsmaßnahmen liegt selbstverständlich vor.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, das Tageslichtbad, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, das moderne Tageslichtbad, Schlafzimmer, Küche und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon.
Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieten sind preislich nicht ausgeschöpft da das Gebäude und die Wohnungen durch die Mieterschaft gut gepflegt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich noch Abstellkeller, der Hausanschlusskeller, der Heizungskeller, sowie der Wasch- und Trockenkeller. Die Höhe der Jahresmiete und weitere Details teilen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage mit. Ebenfalls haben wir aus Diskretionsgründen auf Fotoaufnahmen der vermieteten Wohnungen verzichtet.
