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Familienidylle pur - ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationen in Werl-Büderich!

465.000€
Festpreis
04.07.2022
59457 Werl
Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Diese in massiver Bauweise 1904 erstellte, voll unterkellerte Immobilie mit großzügigem, individuell nutzbarem Garten, ehemaligen Stallungen und einem weiteren Bauplatz befindet sich - umgeben von Ein-/Zwei- und Mehrfamilienhäusern, weiteren (ehemaligen) Hofstellen, diversen Dienstleistern und einzigartiger Natur - im östlichen Teil von Werl-Büderich gelegen, dem mit ca. 3000 Einwohnern größten Ortsteil der Wallfahrtsstadt Werl, im Kreis Soest (NRW).

Nahversorgungseinrichtungen (Hofstellen entlang der Bundesstraße) sowie Ärzte, Bäckereien/Konditorei, Friseure, Geldinstitut, Gastronomien, diverse Kindergärten sowie einer Grundschule befinden sich hier in fußläufiger Entfernung.


Die Infrastruktur in und um Werl-Büderich herum ist optimal: Die A44 und A445 sowie die B1, B63 und die A2 sind mit dem PKW sehr schnell, bzw. direkt zu erreichen.

Zum Flughafen nach Dortmund benötigen Sie ca. 20 Minuten und nach Paderborn ca. 45 Minuten Autobahnfahrt.

Ebenso einen Katzensprung entfernt befinden sich auch das Naherholungsgebiet des Möhnesees sowie das Winterskiparadies des Sauerlandes.

Den barrierefreien Fernverkehr (Bahnhof/Busbahnhof) in Werl und Hemmerde erreichen Sie jeweils in ca. 7 Minuten Autofahrt.


Diese zentrale Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Synergie zwischen Wohnen, Wohlfühlen und ... Arbeiten.
Objekt: Erfüllen Sie sich Ihren (T)Raum von Freiheit! - Genießen Sie gemütliches Beisammensein mit Ihren Lieben und/oder lassen Sie sich von der vielseitigen Nutzbarkeit dieser Räumlichkeiten des 1 1/2-geschossigen, voll unterkellerten Einfamilienhauses, dem ehemaligem Stallgebäude/Werkstatt (als Bestandsimmobilien) und des großzügigen Gartens, welcher auch noch diverse Extras und weiteren Wohnraum lt. Bebauungsplan 56: BAULAND mit 1 / 1,5-geschossiger-Bauweise, Grundflächenzahl GRZ 0,4 und Geschossflächenzahl GFZ 0,5 mit Satteldach bei 38°-42° Dachneigung) generieren lässt, inspirieren:

Schaffen Sie sich Ihre Oase des zur Bebauung möglichen Einfamilienhauses als projektierter (exclusive des aufgeführten Kaufpreises) "Family-Hausentwurf" mit 38° Dachneigung und 1000 cm Kniestock / auf Thermo-Fundamentplatte in der Ausbaustufe FastFertig+ / einer Energie-Effizienzklasse von KfW 40 / einer Wohnfläche von 125 qm mit folgender Aufteilung EG: 63,25 qm + OG: 61,80 qm - bei entsprechendem Hausmaß von 8,705 m x 8.705 m auf einer Grundstücksfläche von ca. 400 qm.


Besondere Highlights der Bestands-Immobilien sind weiter das individuell nutzbare Raumgefüge der Etagen sowie die Möglichkeiten, Zeitgemäßes zu schaffen und Traditionelles bewahren zu können ...


Zum Entspannen und Genießen können Sie sich zu allen Himmelsrichtungen Sonneninseln mit weitläufiger und unverbauter Aussicht in den großzügigen Garten schaffen.


Sie werden sich hier sofort zu Hause fühlen und die Vielseitigkeit angenehmer Nutzungsvariationen gegenwärtig zu schätzen wissen. Hier können Sie Ihre Persönlichkeit, Ihr Schaffen und Ihre Träume entfalten und diese (er-)leben.
Sonstiges: Räumlichkeiten im Erdgeschoss bei ca. 80.35 qm Wohn- und Nutzfläche:
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Anbau mit HWR und Gäste-WC
- Treppenhaus
- Schlafzimmer (als Durchgangszimmer) mit möglichem Ankleideraum

Räumlichkeiten im Dachgeschoss bei ca. 58.67 qm Wohn- und Nutzfläche:
- 4 Schlaf-/ Kinder- / Arbeitszimmer
- Tageslicht-Duschbad mit Badewanne

zzgl. Kellergeschoss ohne Berechnung
zzgl. Nebengebäude ohne Berechnung
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
Im Erfolgsfall zahlen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche140,00 m²
    • Grundstücksfläche2.490,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1904

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Info zur Anzeige

  • Ort59457 Werl
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.07.2022
  • Anzeigen­kennunga422e4cb
  • Aufrufe dieser Anzeige20
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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