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WERL-BÜDERICH: Attraktives Baugrundstück + Einfamilienhaus zu veräußern!

399.000€
Festpreis
31.01.2023
59457 Werl
Preisinformation: 2 Stellplätze

Lage: Diese Bauplätze befinden sich - umgeben von Ein-/Zwei- und Mehrfamilienhäusern, weiteren (ehemaligen) Hofstellen, diversen Dienstleistern und einzigartiger Natur - sehr ruhig im östlichen Teil von Werl-Büderich gelegen, dem mit ca. 3000 Einwohnern größten Ortsteil der Wallfahrtsstadt Werl, im Kreis Soest (NRW).


Nahversorgungseinrichtungen (Hofstellen entlang der Bundesstraße) sowie Ärzte, Bäckereien/Konditorei, Friseure, Gastronomien, diverse Kindergärten sowie einer Grundschule befinden sich hier in fußläufiger Entfernung.

Die Infrastruktur in und um Werl-Büderich herum ist optimal: Die A44 und A445 sowie die B1, B63 und die A2 sind mit dem PKW sehr schnell, bzw. direkt zu erreichen.

Zum Flughafen nach Dortmund benötigen Sie ca. 20 Minuten und nach Paderborn ca. 45 Minuten Autobahnfahrt.

Ebenso einen Katzensprung entfernt befinden sich auch das Naherholungsgebiet des Möhnesees sowie das Winterskiparadies des Sauerlandes.

Den barrierefreien Fernverkehr (Bahnhof/Busbahnhof) in Werl und Hemmerde erreichen Sie jeweils in ca. 7 Minuten Autofahrt.


Diese zentrale Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Synergie zwischen Wohnen, Wohlfühlen und ... Arbeiten.
Objekt: Erfüllen Sie sich Ihren (T)Raum von Freiheit! - Genießen Sie gemütliches Beisammensein mit Ihren Lieben bei unverbautem, einzigartigem Ausblick in den großzügigen Garten und lassen von den vielen Nutzungsmöglichkeiten begeistern ...

Sie nutzen diese Obstwiesen und Grünflächen als Garten - ODER: zur weiteren möglichen Bebauung - wie im Folgenden beschrieben:

Der Bebauungsplan Nr. 56 der Wallfahrtsstadt Werl weist hier ein Dorfgebiet aus, demnach sind u.a. Wohngebäude zulässig. Hinsichtlich der Ausrichtung der Gebäude auf diesem Grundstück trifft der Bebauungsplan KEINE besonderen Festsetzungen.

Grundsätzlich kann für die Überschreitung der rückwärtigen (östlichen) Baugrenze eine BEFREIUNG von ca. 30% in Aussicht gestellt werden.

Gegebenenfalls ist hier auch eine Nahverdichtung durch Aufstellung eines Bebauungsplans möglich. Hierzu gab es bereits erste Gespräche mit der Abteilung Stadtplanung, Straßen und Umwelt.


Natürlich können Sie die 1 1/2 geschossige Bestandsimmobilie des im Jahre 1904 massiv erbauten und voll unterkellerten Einfamilienhauses, welches Mitte der 80-er Jahre saniert und das Dachgeschoss ausgebaut worden ist (weitere Informationen hierzu unter "Ausstattung" aufgeführt) mit frei stehendem, ehemaligem Stallgebäude/Werkstatt auch als Kapitalanlage vermieten!




Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Möglichkeiten zur Bebauung sehr gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Räumlichkeiten der BESTANDSIMMOBILIE DES EINFAMILIENHAUSES im Erdgeschoss bei ca. 80.35 qm Wohn- und Nutzfläche:
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Anbau mit HWR und Gäste-WC
- Treppenhaus
- Schlafzimmer (als Durchgangszimmer) mit möglichem Ankleideraum

Räumlichkeiten im Dachgeschoss bei ca. 58.67 qm Wohn- und Nutzfläche:
- 4 Schlaf-/ Kinder- / Arbeitszimmer
- Tageslicht-Duschbad mit Badewanne

zzgl. Kellergeschoss ohne Berechnung
zzgl. Nebengebäude ohne Berechnung
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, keine
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
Im Erfolgsfall zahlen Käufer und Verkäufer zu jeweils gleichen Teilen an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.

Weitere Angaben

  • Grundstücksfläche2.170,00 m²

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Info zur Anzeige

  • Ort59457 Werl
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum31.01.2023
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  • KategorieImmobilienGrundstücke zum Kauf
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