28.03.2025
63452 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Dieses freistehende Objekt bietet mehr als nur eine Möglichkeit!
Arbeiten und Wohnen -- hier sind die perfekten Voraussetzungen dafür gegeben.
Das Haus steht in einem Wendehammer in Innenstadtnähe von Hanau.
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Werkstatt / Maschinen-Halle mit einer Fläche von ca. 84 m² mit großem elektrischen Tor.
Zwei Büroräume, Tageslichtbad mit Dusche, schöne Einbauküche.
Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 158 m² und kann bei Bedarf umgewandelt werden in ein- oder zwei Wohnungen bzw. Büroeinheiten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Baujahr der Wohnung im Jahr 2000. Aufgeteilt in 3 Zimmer, große Diele und geräumiges Tageslichtbad. Die Loggia ist als Wintergarten bzw. Zimmer umgebaut worden inkl. offenem Kamin. Hier kommen Sie in den Genuss einer Fußbodenheizung.
Im Untergeschoss befinden sich derzeit neben Personalräumen ein großes Badezimmer, ein Fitnessraum, eine Sauna und Lagerräume. Die Gesamtfläche beläuft sich hier ebenfalls auf ca. 154 m².
Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Alle Bereiche, wie Werkstatt, Wohnung, Büro, Nutzräume sind in sehr gepflegten und gutem Zustand.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 820 m² und auch hier sind die Nutzungsmöglichkeiten groß und lässt viel Spielraum für Umgestaltungen offen.
Egal ob traumhafter Gartenbereich mit Terrasse oder großer Hof für Parkplätze bzw. Arbeitsfahrzeuge. Auch im Außenbereich wird Ihnen alles geboten was zum Wohnen und auch Arbeiten wichtig ist.
Erneuerbare Energien werden auch hier groß geschrieben. Energieträger sind hier Erdgas und Holz. Außerdem wird die Warmwasserproduktion über eine Solarthermie unterstützt. Gesamt also ca. 75 % erneuerbare Energien.
Auch der Energiewert des Hauses ist im grünen Bereich.
Das komplette Haus sowie der Außenbereich sind in absolutem Top-Zustand.
Sollte Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegen, dann steht einem kurzfristigen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.
