Top Objekt am Werdauer Markt

110.000 €

16.10.2021

08412 Werdau

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral und direkt am Werdauer Markt. Hier herrscht ein reges Marktleben. Rathaus, Sparkasse, Commerzbank, Büros und Ladengeschäfte prägen das Umfeld. Werdau hat ca. 25.000 EW zzgl. des regionalen Einzuges in die Nachbargemeinden. Die Anbindung erfolgt über die B 173 und B 175, die sich in Werdau kreuzen. Zur den Autobahnen A 4 und a 72 kommt man über die neue Westtrasse. In ca. 20 min. erreicht man beide Autobahnen.
Lagebeschreibung: Das Haus verfügt über ein Ladengeschäft im EG, welches seit September 21 neu vermietet ist. Es wurde umfangreich renoviert. Im 1. und 2. OG befinden sich Wohnungen. Das DG wäre noch ausbaufähig. Auf dem Hausgrundstück befindet sich zudem ein Hinterhaus. Hier hat der Eigentümer bereits mit einem Teilausbau begonnen. Es könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Einen Energieausweis gibt es derzeit für das Haus nicht. Sollte dieser für den Verkauf erforderlich werden, könnte dieser noch veranlasst werden.
Raumaufteilung: Bei den beiden Wohnungen handelt es sich um 2 - 3 Raum-Wohnungen mit Küche und Bad. Die im 1. OG ist ca. 75 m² und die im 2. OG ca. 60 m² groß. Die WG im 1. OG würde im Zuge des Verkaufs frei werden. Im sog. Hinterhaus befindet sich eine weitere Wohnung, die allerdings nicht saniert ist. Diese wäre über den Seitenflügel auch als Maisionette erweiter- und ausbaubar.

Die derzeitigen Mieteinnahmen bewegen sich für das Ladengeschäft auf ca. € 400,-- netto. Die Wohnungen sind mit ca. € 230,-- kalt vermietet.

Das Vorderhaus verfügt über einen kl. Keller. Die Heizungsanlage (Gas-Zentral aus dem Jahr 1992) befindet sich im Hinterhaus.

Nähere Einzelheiten gern auf Anfrage.
Besichtigungstermine: Besichtigungen bitten wir Sie ausdrücklich und nur über uns zu vereinbaren, um die jetzigen Mieter nicht zu belasten.
Provision: 5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.