Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer der begehrtesten Straßen Veitshöchheims und besticht durch einen unvergleichlichen Blick ins idyllische Maintal. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 2.400 m² entfaltet sich ein traumhafter Außenbereich, geprägt von majestätischen, alten Bäumen und üppigen Sträuchern. Die naturnahe Gestaltung verleiht dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft, die ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre vermittelt. Ein malerischer Weg führt von der unterhalb gelegenen Doppelgarage hinauf zum Hauseingang und lädt bereits beim Ankommen dazu ein, die besondere Ausstrahlung dieses Domizils zu erleben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zur separaten, ca. 65 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss ermöglicht. Hier eröffnet sich ein behagliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit eigener Terrasse und Gartenausgang lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während ein angrenzender Abstellraum dezenten Stauraum bietet. Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Platz und verbinden das separate WC, die Küche, das Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer zu einer harmonischen Einheit.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit ca. 113 m² Wohnfläche beeindruckt. Hier erwarten Sie eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das - trotz einer Modernisierung in den 90er Jahren - nun eine Sanierung verdient. Zwei gemütliche Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot, während der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem eleganten Speckstein-Kamin und dem westlich ausgerichteten Balkon ein echtes Highlight darstellt. Von hier aus genießen Sie malerische Sonnenuntergänge mit Blick ins Maintal. Zusätzlich lädt die großzügige Südterrasse, die ebenfalls über das Wohnzimmer zugänglich ist, zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kreativraum nutzen lässt, erreichen Sie über das Esszimmer im hinteren Bereich des Hauses.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2005/2008) sind gut erhalten, bieten jedoch Potenzial für eine energetische Optimierung. Die Dachdämmung aus dem Jahr 2011 verbessert bereits die Wärmeisolierung. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1996 befindet sich in einem separaten Raum im Untergeschoss. Ergänzend stehen dort drei geräumige Kellerräume sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung.
Obwohl einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, bietet dieses Haus enormes Potenzial, um nach individuellen Vorstellungen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu gestalten. Die hervorragende Lage in Veitshöchheim, der weitläufige, naturnahe Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
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