05.02.2023
02943 Weißwasser (Oberlausitz)
Lage: Das Grundstück befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Weißwasser. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Garagen.
Das nächste Lebensmittelgeschäft befindet sich in ca. 180 m Entfernung.
Objekt: Das Grundstück ist durch ein kleines schmales Flurstück (ehem. Graben) im oberen Drittel getrennt.
Dieses kleine Grundstück (< 30 qm) ist bereits vermessen und könnte direkt von der Stadt abgekauft werden.
Auf dem Grundstück befinden sich auf der westlichen Grundstücksseite neun Garagen. Diese Garagen sind teilweise vermietet.
Die Mieteinnahmen der neun Garagen betragen aktuell insgesamt ca. 100,00 EUR/Monat.
Einige der Garagen haben einen Stromanschluss.
1. Nutzungsvorschlag:
Sie kaufen das Grundstück als Renditeobjekt mit Ihrem Eigenkapital.
Sie modernisieren die vorhanden Garagen und könnten auch noch ca. 5 weitere neue Garagen auf diesem Grundstück errichten.
Bei z. B. 14 Garagen (9 vorhandene + 5 neue Garagen) wäre eine Sollmiete in Höhe von mtl. 560,00 EUR denkbar.
abzgl.
Gebäudevers. ca. 182,00 EUR/a
Grundstückssteuer: 90,00 EUR/a
Grünpflege: 900,00 EUR (geschätzt)/a
Gesamt: 1.172,00 EUR
CashFlow vor Steuer: 5548,00 EUR/a
Da sich in der unmittelbaren Umgebung Wohnblöcke befinden, sind die Garagen an diesem Standort sehr gefragt.
2. Nutzungsvorschlag:
Sie errichten ein mehrgeschossiges Wohnhaus. Dieser Baustil wäre am vorliegenden Standort genehmigungswürdig.
3. Nutzungsvorschlag:
Sie entfernen einige Garagen im südlichen Bereich des Grundstücks und errichten Ihr eigenes Einfamilienwohnhaus.
Besonderheiten
Auf Grund zweier Wasserpegelmessstellen der LEAG auf dem östlichen Grundstücksbereich ist die Bebauung des Grundstücks etwas eingeschränkt, aber dennoch möglich.
Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Weißwasser. Dies bedeutet, dass es Fördermittel für den Abriss der Garagen bis zu 100 % geben würde.
Beschreibung der Preisgestaltung:
Der aktuelle Bodenrichtwert 2021 beträgt 42,00 EUR/qm, sodas sich ein Preis für den Bodenanteil in Höhe von 42.000,00 EUR ergäbe.
Hinzu käme der Gebäudewert für die Garagen, welcher aber auf Grund des Zustandes in die Kaufpreisgestaltung keine Berücksichtigung fand.
Der vorgeschlagene Kaufpreis berücksichtigt auch den baulichen Zustand der Garagen und die Nutzungsbeeinträchtigung infolge der beiden LEAG-Messstellen. Es verbleibt noch genügend Baufläche für ein Wohnhaus.
Stichworte: Flur: 2, Flurstück: 300/6 und 298/2, Gemarkung: Weißwasser, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00
Provision: Käuferprovision Pauschale 3.200,00 EUR inkl. MwSt inkl. MwSt.
