Objektbeschreibung: Das familienfreundliche Einfamilienwohnhaus mit 7 Zimmer, Garage und Garten befindet sich in guter Lage im Ortsbereich in der ruhigen Höhefeldstraße, einer Anliegerstraße mit Tempo 30 Zone in Weingarten, unweit des Kindergartens Höhefeldstrolche, der Bahnhof ist bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß ( ausbaufähig ) sowie über einen zweigeschoßigen Anbau.
Eine große Hofeinfahrt mit seitlichem Pflanzstreifen führt zum Hauseingang, zur Garage und zum Garten ( mit Brunnen ), welcher nach Westen ausgerichtet ist.
Der großzügige geschützte Hofbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, durch das Hoftor ist das Grundstück gesichert und Sie können Ihre Kinder problemlos im Außenbereich herumtoben lassen.
Über einen großen überdachten Bereich, der in den Sommermonaten gleichzeitig als Freisitz dient, erreichen Sie sowohl das Wohnhaus, als auch einen Raum im Erdgeschoss des Anbaus, der bisher als Werkstatt gedient hat.
Im Erdgeschoß des Wohnhauses sind ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer untergebracht.
Über eine schöne Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, welches über 5 Zimmer ( 2 Zimmer sind "Durchgangszimmer ), ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres WC verfügt.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, kann aber bei Bedarf als Wohnraumerweiterung ausgebaut werden.
Im Untergeschoß befinden sich Nutzflächen und ein weiterer Waschmaschinenanschluss
Das Gebäude ist in einem guten bis mittleren baulichen Zustand, einige Renovierungen sind notwendig.
Teilrenovierungen wurden u. a. wie folgt vorgenommen:
- neue Dachdeckung ca. 2000
- im EG zwei Nachtstromspeichergeräte ausgetauscht ca. 2000
- neue Kunststofffenster, weiß mit Rollläden, ca. 2003
- Putz im Untergeschoß erneuert, ca. 2003
- neue Kaminverkleidung, ca. 2006
- Wärmeverbundsystem, ca. 2009
- neue Hauseingangstür, ca. 2009
- Boiler für zentrale Warmwasseraufbereitung, Rohrleitungen ersetzt, ca. 2011
Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild des Potentials dieser Immobilie!
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Weingarten - das charmante Weindorf - mit rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Bruchsal.
Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig, die Bundesstraße B3 führt durch den Ort, über die Sie in Richtung Karlsruhe in ca. 10 Minuten die Anschlussstelle der A5 erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenso in ca. 10 Minuten Fahrtzeit die Auffahrt auf die B36 Richtung Karlsruhe und Mannheim.
Weingarten ist sehr gut mit der Bahn und der S-Bahn ansteuerbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10 - 20 Minutentakt zwischen Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg.
Die Infrastruktur von Weingarten ist hervorragend, attraktive Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte gewähren eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus, öffentliche Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen sind am Ort, ebenso mehrere Ärzte und Apotheken. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule und mehrere Kindergärten. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Karlsruhe, Bruchsal und Stutensee.
An Erwerbszweigen sind Wein- und Obstbau, Gastronomie und Industrie sowie IT vertreten. Weingarten ist der Sitz der Klocke Verpackungs-Service GmbH, des Stammhauses der Klocke Gruppe. Die international tätige Megaforce-Gruppe hat ebenfalls ihren Stammsitz in Weingarten.
Die schöne und landschaftlich reizvoll gelegene Gemeinde Weingarten mit dem markanten, historisch geprägten Ortskern und den umliegenden Weinbergen bietet den Einwohnern durch das reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten, ob kulturell, gesellschaftlich oder sportlich, der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung und der landschaftlich herausragenden Lage eine besondere und hohe Lebensqualität!
Besichtigungstermine: - Im Makler- Allein Auftrag -
Besichtigungstermine finden ausschließlich mit der Firma Seyfried Immobilien nach vorheriger Terminvereinbarung statt.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung vor Ort ein.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch und per E-Mail kontaktieren darf.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw. Dritten. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen nicht beantworten. Daher bitten wir höflich, uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer mitzuteilen, damit wir Sie persönlich erreichen können.
Provision: 3,57 % ( inkl. gesetzl. MwSt. ) aus notariellem Kaufpreis, verdient und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
