Ausstattung: Grundstücksfläche ca. 618m²
Vorgarten
Hof
2x Garage
Garten
Terrasse
Gartenhaus
Einfamilienhaus ca. 179,3m²
6 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche inkl. 2x EBK
2x Tageslichtbad mit Dusche
Waschraum
3x Abstellkammer
Keller
Speicher
Gaszentralheizung
Satellitenfernsehen
Saniert 2012:
Gaszentralheizung
Strom- und Wasserleitungen inkl. Abwasser
Fenster
Türen und Türzargen
Beide Tageslichtbäder
Oder Zweifamilienhaus:
EG
3 ZKB
Küche inkl. EBK
Abstellkammer
Waschraum
TL-Bad m Dusche
Terrasse
Keller
OG
3 ZKB
Küche inkl. EBK
Balkon
TL-Bad m Dusche
Speicher
2x Abstellkammer
Objekt: Dieses schöne Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1961 befindet sich in Weiler bei Bingen und wurde 2011 von den letzten Eigentümern erworben und bis zum Schluss ständig und stetig modernisiert.
Auf dem ca. 618m² großen Grundstück befindet sich das Haus mit seinem Vorgarten, Hof, zwei Garagen, Garten, Terrasse und Gartenhaus.
Das Haus kann als Einfamilienhaus (179,30m²) mit 6 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 2 Abstellkammern, Balkon, Keller und Speicher oder als schon aufgeteiltes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen (EG 98,81m² + OG 80,49m²), je 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Abstellkammer (OG 2x Abstellkammer) und Tageslichtbad genutzt werden. EG mit Keller, zusätzlichen Waschraum und Terrasse sowie OG mit Speicher. Die Wohnung im EG hat zwei Eingänge, vorne sowie über die Terrasse.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben ein angenehmes Wohnklima.
Die Aufteilung ist erfolgt und kann ohne Probleme im Treppenhaus wieder zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden. Separate Zähler für Heizung, Warmwasser und Strom sind eingebaut, dass man zwei getrennte Einheiten hat. Eine Teilungserklärung für ein Zweifamilienhaus besteht ebenfalls.
Über den Hof gelangt man zum Vorgarten. An der Hausseite befinden sich zwei Hauseingänge. Einmal zum Treppenhaus für den Zugang zum Erd- und Obergeschoss sowie ein Zugang, welcher nur zum Erdgeschossbereich führt. Über den Zugang in den Hausflur befindet man sich im Treppenhaus.
Erdgeschoss:
Von dort aus erreicht man das Erdgeschoss. Dort angekommen befindet man sich im Flur. Von dort erreicht man die Küche die beiden Schlafzimmer, die Treppe für den Keller, die Abstellkammer, den Flur mit dem zweiten Zugang, den Waschraum, das Tageslichtbad sowie den Zugang zum Garten. Über die Küche gelangt man zum Wohnzimmer.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss angekommen befindet man sich im Flur. Von dort erreicht man die Küche, die beiden Schlafzimmer, die Abstellkammer, die Speichertreppe für den Dachboden sowie das Tageslichtbad. Über die Küche gelangt man zum Wohnzimmer sowie zur 2. Abstellkammer. Den Balkon erreicht man über eines der beiden Schlafzimmer.
Beide Tageslichtbäder wurden 2012 saniert und sind gefliest sowie mit einer Dusche ausgestattet.
Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind teilweise neuwertig und kaum benutzt und können nach Verhandlung mit den Erben im Haus verbleiben.
Geheizt wird mit einer modernen 2012 neu eingebauten Gaszentralheizung. Warmwasser bezieht man über die Heizung.
Fernsehen empfängt man über Satellit.
Auf dem Grundstück stehen 2 Garagen zur Verfügung. Vor den Garagen sowie im Hof können 2-3 weitere PKW geparkt werden.
In 2012 wurden die Fenster durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt welche teilweise mit Rollläden oder mit Schlagläden ausgestattet sind. Sämtliche Türen inkl. Zargen, die beiden Tageslichtbäder, die Stromleitungen sowie die Heizung inkl. Wasser- zu und Ableitungen wurden modernisiert.
Das vorhandene Inventar kann nach Absprache und Verhandlung mit den Erben übernommen werden oder wird herausgenommen.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012
