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Weilburg
0 km
/5

Zentrales Wohn- und Geschäftshaus ++ Weilburg ++

168.000 €
13.10.2021
35781 Weilburg
Lage: Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises. Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz. Weilburg mit sehr guter Infrastruktur Krankenhaus, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulzweige sowie Gymnasium. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 49 erreichen Sie die A 3 Limburg - Köln - Frankfurt und den ICE Anschluss in ca. 20 Minuten genau so gut erreichen Sie die A 45 und Wetzlar - Gießen.
Ausstattung: + Wohnfläche von ca. 163 m² + Gewerbefläche von ca. 40 m² + Grundstücksfläche von 112 m² Für offenliegende Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zusätzliche Ausstattung: Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront
Objekt: Zum Verkauf steht ein noch vor 1887 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Weilburger Innenstadt. Der Marktplatz sowie das Schloss samt malerischem Schlossgarten liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und ist in wenigen Schritten zu erreichen. Dieses Reihenmittelhaus zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus und eignet sich für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage! Etwa um 1963 wurde das Erd- und Obergeschoss um einen Anbau erweitert, sodass die großzügige Raumaufteilung auf insgesamt drei Ebenen - inklusive einer übersichtlichen Gewerbeeinheit zahlreiche Optionen darstellt. Die Aufteilung der einzelnen Etagen stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) Zwei Räume mit Schaufensterfront und separatem Straßenzugang 1te Obergeschoss (Wohneinheit Nr. 1) Zimmer, Gäste-WC, Wohnen, Küche, Waschküche mit direktem Zugang zum Hof und einem weiteren höhenversetztem Raum 2te Obergeschoss (Wohneinheit Nr. 2) Wohn- und Essraum, Küche, Zimmer, Bad, Abstell- und Heizungsraum, Balkon Dachgeschoss (Wohneinheit Nr. 2) Schlafen, Zimmer, Abstell- und Speicherraum Ein Stellplatz für ein Fahrzeug findet sich hinter dem Gebäude. Hier sind circa 20 m² als Außenanlage vorhanden. Aktuell wird lediglich die Wohneinheit Nr. 2 durch einen Mieter bewohnt. Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie dem Kulturdenkmal "Gesamtanlagenobjekt" aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen zugeordnet ist. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist mit einem Überwanderungsrecht durch den Hof, zu Gunsten des Nachbargrundstückes belastet.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche163,00 m²
    • Grundstücksfläche112,00 m²
    • Zimmeranzahl6

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Info zur Anzeige

  • Ort35781 Weilburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.10.2021
  • Anzeigen­kennung4df3ea45
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf