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843 m² große Grundstück wird durch ein Nebengebäude aus dem Baujahr 1950 ergänzt, das ehemals gewerblich als Waldfrüchtelager genutzt wurde. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes stehen bis zu sechs Garagenstellplätze sowie weitere Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über einen weitläufigen Speicher und bietet zusätzliche Nutzungsoptionen. Das Wohnhaus verfügt über einen Erdgasanschluss, was eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung ermöglicht.

Die große Küche inkl. einer zeitlosen Einbauküche hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse/Garten. Durch die Treppe gelangen Sie in das 1. OG, wo sich die drei Schlafräume und ein weiteres Bad befinden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche zwei Räume, die als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich.

Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und weiteren Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Peter Kestel telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 215 zur Verfügung.

Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Zum Objekt gehören außerdem 4 Garagen, die zur Attraktivität und zur stabilen Vermietbarkeit beitragen. Die derzeitige Jahresmiete inklusive der Garagen beträgt insgesamt ca. 34.440 EUR zzgl.

Raumaufteilung 2, 5 Zimmer - Großes Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Laubengang - Atrium. 1 Schlafzimmer mit Bad und WC und weiterem Gäste WC. Abstellkammer - Speisekammer und Flur mit Garderobe.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, als das Badezimmer der Erdgeschosswohnung rechts renoviert wurde. Weitere größere Renovierungsmaßnahmen am Gebäude sind nicht dokumentiert, Dach und Fassade präsentieren sich jedoch augenscheinlich in gutem Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, als das Badezimmer der Erdgeschosswohnung rechts renoviert wurde. Weitere größere Renovierungsmaßnahmen am Gebäude sind nicht dokumentiert, Dach und Fassade präsentieren sich jedoch augenscheinlich in gutem Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002.

Die Wohnung erreichen Sie mit Treppe oder Aufzug im vierten Stock durch das Atrium und einem Flur mit ausreichender Beschilderung. Im Außenbereich stehen weitere Parkmöglichkeiten im neuen Parkhaus in der gegenüberliegenden Straße zur Verfügung. Raumaufteilung 2, 5 Zimmer - Großes Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Laubengang - Atrium. 1 Schlafzimmer mit Bad und WC und weiterem Gäste WC.

Die offene Planung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und schafft eine direkte Verbindung zu Terrasse und Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch: - ein Schlafzimmer mit ca. 12,58 m² - ein weiteres Zimmer mit ca. 10,04 m², nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - ein Badezimmer mit ca. 5,91 m² - ein separates WC - funktionale Flur- und Dielenbereiche Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, kompakt geplant und auf effiziente Nutzung ausgelegt.

Das Gebäude wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren stets gepflegt und ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Allerdings bieten sich hierbei dennoch weitere Möglichkeiten, die Immobilie weiter und zeitgemäßer nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von attraktiven Förderungen pro Wohneinheit für energetische Sanierungsmaßnahmen zu profitieren.

Das Penthouse verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Stauraum und Funktionalität.

Eine elegante Massivtreppe mit Natursteinbelag verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist der Ankleideraum, der zwei geräumige Schlafzimmer miteinander verbindet. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem gemeinsamen Badezimmer. Außenbereich und Grundstück Das weitläufige Grundstück bietet eine wunderschön angelegte Gartenlandschaft mit einer großen Terrasse.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus durch die Raumaufteilung, Ausstattung und Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für einen langfristigen Wohnsitz und eine stabile Wertentwicklung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte respektieren Sie, dass wir weitere Informationen nur unter Angabe von Vor- und Nachnamen, vollständiger Anschrift und einer Telefonnummer herausgeben.

Die langjährige Mietergemeinschaft sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Apartmentwohnung zu schaffen, was weiteres Potenzial für Rendite bietet.

Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und weiteren Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Peter Kestel telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 215 zur Verfügung.

Der begrünte Innenhof mit Rasen schafft eine angenehme Atmosphäre. .Baugenehmigung für Sanierung im Altbestand liegt vor .Neue Pläne zeigen das Potenzial eines modernen, sanierten Mehrfamilienhauses .Werkstatt und Stallungen können zu Wohnzwecken umgebaut werden .Erhebliche Ausbaureserve bei den weiteren Gebäuden .Bestand laut Gesprächen: 2 Wohnhäuser, 4 Hallen (bis 15 m hoch), sanierungsbedürftig .Hinweis: Die Flächen sind Schätzwerte, basierend auf den vorliegenden Plänen und Maßangaben. Für eine exakte Berechnung empfiehlt sich ein Aufmaß vor Ort oder eine offizielle Wohnflächenberechnung. .Nutzungskonzepte: Großzügiges Wohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft, Werkstattbetrieb, Boardinghouse, Handwerkerwohnungen, Boutique-Hotel oder Pension denkbar

dass die Kater bei den neuen Besitzern in liebevolle gute Hände kommen und Voraussetzung ist, dass sie kastriert werden.  Eine Schutzgebühr wird verlangt. Weiteres können wir gerne privat ausmachen.   

Zu dem Haus gehört bereits eine Fertiggarage, die mit dem Haus errichtet wurde. Sie benötigen noch weitere Flächen für Ihren PKW? Das Grundstück bietet noch Platz für eine weitere Garage, Carport oder Stellplatz. Vor der Haustür bietet sich die Möglichkeit, ein kleines Beet für den eigenen Bedarf zu bewirtschaften.

Obergeschoss die Kapelle, die Sakristei, ein Büro und WCs, zehn Schwesternzimmer (mit Waschbecken im Zimmer) und ein Gemeinschaftsraum. Dann im 2. Obergeschoss weitere zehn Schwesternzimmer (mit Waschbecken im Zimmer), Bäder und WCs, drei ungenutzte Räume und div. Arbeitsräume. Das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden nicht ausgebaut. Die Garage (ca. 2003) als Fertiggarage mit Schwingtor.

Zum Anwesen gehören drei Garagen, von denen eine an die Mieterin im Erdgeschoss mitvermietet ist. Die beiden weiteren Garagen bieten Platz für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzliche Vermietung. Eine große Scheune auf dem Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Werkstatt, Lager oder Freizeitbereich.