Waschpark und vieles mehr vielseitig nutzbare Rendite Gewerbe Immobilie

09.10.2025

34477 Twistetal

Zum Verkauf stehen: Waschpark, Elektro-Tankstelle, Werkstatt, Café, Gas-Tankstelle, Snack- und Getränkeautomaten, Kfz-Aufbereitungshalle, Autohandel-Fläche, PV-Anlagen, Büroräume und eine Wohnung.

Die Immobilie umfasst mehrere Gewerbe-Einheiten, die selbst betrieben werden können oder aber auch im Ganzen oder zum Teil vermietet werden können.

Das Objekt wird mit einer Wärmepumpe von 2021 beheizt.
Das Objekt liegt an einer sehr stark befahrenen Hauptstraße mit über 18.000 Fahrzeugen am Tag, was für den Gewerbebetrieb äußerst ideal ist.

Des Weiteren befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 180m², die sich über zwei Etagen erstrecken. Die Wohnung wurde 2023 komplett modernisiert und hochwertig ausgestattet.

Das Hauptgebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Im Dachgeschoss und Obergeschoss: Wohnung mit 180m² Wohnfläche
1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 große Küche mit Essbereich, 1 Gäste-WC. 2023 komplett saniert, modifiziert, intelligente Haussteuerung, neue Elektrik mit KNX System, Estrich mit Fußbodenheizung, Dachstuhl erneuert, gedämmt und Dach ausgebaut, neue Fenster 3-fach-verglast mit elektrischer Jalousie und Moskitonetzen mit Zeit- und Handysteuerung.

Die Wohnung kann selbst genutzt werden oder auch für ca. 1.200 EUR Kaltmiete vermietet werden.

Im Erdgeschoss:
- Ein Café mit ca. 89 m² Nutzfläche
Für das Café sind genug Stellplätze vorhanden, innen befinden sich mehrere Sitzplätze und Stehtische sowie zwei Sanitäranlagen und eine Terrasse.

Das gesamte Café und die Sanitäranlagen wurden im Jahre 2020 komplett modernisiert.
- Nebenan sind für den Werkstattbetrieb mehrere Büro-Räumlichkeiten, Empfang und Wartebereich, Sozialräume, Personal-WC, Teeküche vorhanden.

- Eine Bürofläche von ca. 30m² ist komplett separat mit Toilette gelegen und kann in ein 1-Zi.-Apartment mit eigenem Eingang umfunktioniert werden.

Die große, vielseitig ausgestattete Werkstatt mit 4 Hebebühnen bedient zurzeit eine über 5000 große Stammkundschaft.
- Aufbereitungshalle: KFZ-Aufbereitung wurde renoviert und hat eine Höhe von 4 Metern, eine Hebebühne und ein Büro mit einem separaten Eingang.

Weitere Garagen einzurichten, sind in dem Gebäude ebenfalls möglich.
- Das Gebäude ist unterkellert und bietet viele weitere Räumlichkeiten, wobei sich nur eine Seite des Kellers im Erdreich befindet und kann somit zu weiteren Wohnflächen im Souterrain umgebaut werden.

- Auf dem Gelände befindet sich eine neue Waschhalle mit 3 Waschboxen - Eröffnung Juli 2020. Im Januar 2022 wurden weitere 2 Waschboxen sowie ein LKW-Waschplatz und 4 neue Staubsaugerplätze dazu gebaut. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Technik für alle Waschplätze erneuert und modernisiert.

Es ist der einzige Waschpark in der Umgebung, der 24/7 sowie sonn- und feiertags aufgrund der Gas-Tankstelle geöffnet werden darf.
- Ein eigener Brunnen wurde 01/2025 in Betrieb genommen, somit entstehen dem Besitzer keine Wasserkosten.

- Autogas-Tankstelle LPG.

PV-Anlage 160KWP + Speicher 160KW, 30KWP seit 2011. Einspeisevergütung bis 2028, 28 Cent, Eigenverbrauch 16 Cent
Seit 2024, 17KWP an Wand des Hauses und 11 KWP auf dem Dach vom Café, 100KWP an Waschpark, Batteriespeicher 160KW.
- Elektrotankstelle bis 600KW möglich (E-Auto Ladezeit: 8 Min.)

Die EWF errichtet eine Trafostation direkt auf dem Grundstück. Die größte Hürde für die Errichtung einer Ladestation ist der Stromanschluss. Für einen Schnelllader benötigt man einen entsprechenden Anschluss welches für eine 400KV ausgelegt ist. Im Gegenzug darf sich der Eigentümer mit einem eigenen Trafo direkt ins Mittelspannungsnetz (20KV) anschließen. Somit sind nach Wunsch mehrere E-Ladestationen möglich mit einer unbeschränkten Leistung. Eine Leistung von 400KW z.B. würde nur noch 20TEUR kosten und sich an diesem Standort sehr schnell amortisieren. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, direkt an dem großen Parkplatz einen Lade-Park zu errichten.

- Für zusätzliche Einnahmen sind mehrere Snack- und Getränke-Automaten vorhanden, diese können für Besucher mit einer 24/7 Zugänglichkeit auf dem Gelände platziert werden.

- Die gute, stark frequentierte Lage bietet Sichtbarkeit für einen Autohandel mit 40 Autostellplätzen.
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt auf Wunsch bei der Besichtigung vor.

Achtung:
Aus Datenschutzgründen können keine telefonischen Anfragen bearbeitet werden. Bitte geben Sie unter ANBIETER KONTAKTIEREN Ihren Namen und Ihre vollständigen Kontaktdaten an, vielen Dank.

Hinweis:
Alle Flächen- und Maßangaben sind Ca.-Werte. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden kann.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Interne Nr. 24721
Referenz-Nr. 0-900001227

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)