Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Teilort Oberhöfen, der zur Gemeinde Warthausen gehört. Mit einer äußerst günstigen Entfernung von nur etwa 1,5 km ist Oberhöfen hervorragend an die Gemeinde Warthausen angebunden. Die idyllische Stadt Biberach ist auch in nur etwa 6 km Entfernung zu erreichen. Darüber hinaus sind die Städte Ulm und Ravensburg dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B30 bequem zu erreichen. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist ebenfalls gewährleistet, um den Bewohnern eine unkomplizierte Mobilität zu ermöglichen.
Die Infrastruktur in der Gemeinde Warthausen spricht für sich selbst und bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Beginnend mit den schulischen Einrichtungen gibt es in der Gemeinde mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder Berufsschulen sind ebenfalls durch die naheliegende Stadt Biberach bequem per Rad, Bus und Bahn erreichbar. In Bezug auf die Einkaufsmöglichkeiten ist Warthausen hervorragend aufgestellt.
Die Gemeinde Warthausen bietet auch zahlreiche Musik- und Sportvereine für die Freizeitgestaltung der Bewohner. Eines der bekanntesten Wahrzeichen in Warthausen ist das Schloss, das zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten der Gemeinde zählt. Warthausen ist auch der Ausgangspunkt für die "Öchsle"-Museumseisenbahn, die einen besonderen Reiz für Touristen darstellt. Zur Infrastruktur in Warthausen zählen auch eine Apotheke, Fitnessstudios und Banken, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.
Wirtschaftlich gesehen ist die Gemeinde Warthausen durch mehrere ansässige Unternehmen, wie zum Beispiel KaVo oder Baur Chocolat, gut aufgestellt. Diese und viele weitere Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und tragen damit zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei.
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!
Objekt: Das charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 133,91 m² bietet das Haus ausreichend Platz für ein komfortables Leben auf einer Ebene und verfügt über 4 Zimmer.
Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Darüber hinaus stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Diele bietet Ihnen z . B. Platz für eine offene Büroecke, von der Sie Zugang zur großen Terrasse haben. Hier können Sie sich entspannen, den tollen Blick und das schöne Wetter genießen. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss, zugänglich über eine Auszugsleiter im Flur, ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Staufläche. Ein Hobbyraum im Kellergeschoss bietet Platz für Freizeitaktivitäten.
Auf dem 775 m² großen Grundstück erwartet Sie ein idyllischer Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Angebot wird durch einen großzügigen Garagenstellplatz abgerundet.
Obwohl die Immobilie renovierungsbedürftig ist, bietet sie viel Potenzial für Kreativität und Gestaltung. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Objekt zu Ihrem Traumhaus machen. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial.
Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 1989
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
