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Wartenberg (Bayern)
0 km
/5

Split-Level-Haus - Exzellent wohnen auf mehreren Ebenen in Wartenberg

1.060.000€
Festpreis
04.02.2023
85456 Wartenberg (Bayern)
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Wartenberg mit seinen ca. 5000 Einwohnern liegt zwischen Erding und Moosburg unweit vom Flughafen München entfernt. Das Besondere an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den örtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See und die vielen Wiesen und Wäldern in der direkten Umgebung gegeben ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Kindergarten sowie eine Grund-und Mittelschule befinden sich in fußläufiger Umgebung. Für die weiterführenden Schulen gelangt man gut mit dem Bus nach Erding sowie zum Bahnhof.
Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Hang.
Ausstattung: * Splitlevel-Haus auf Hang-Grundstück
* Südausrichtung
* ruhige Anliegerstraße
* hochwertige, massive Bauweise
* Zwischenwände aus Ziegel
* Türen aus Massivholz
* Massivholzparkett
* Teich mit Koi-Karpfen
* Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
* elektrische Markise im Erdgeschoss Richtung Süden
* Fußbodenheizung in den beiden Erdgeschoss-Ebenen
* Zirbelstube
* Sicht-Dachstuhl mit ca. 5 Metern Deckenhöhe
* voll unterkellert
* Heizöltank beinhaltet noch ca. 7000 Liter
* Sauna
* Doppelgarage
Objekt: Eine ganz besondere Art zu wohnen, in einem offen und transparenten Ambiente.
Split-Level-Häuser sind keine Häuser von der Stange. Es ist immer eine individuelle Planung durch einen Architekten notwendig. Auf diesem idyllischen Grundstück mit leichter Hanglange befindet sich dieses stilvolle, in solider Bauweise erstellte Split-Level-Haus und erstreckt sich fließend über mehrere Ebenen. Das weitläufige Wohnzimmer mit seinen großen bodentiefen Fenstern im Erdgeschoß ist zusätzlich mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, der für eine wohlige Wärme im Winter sorgt. Die beiden Erdgeschoßebenen sind auch mit einer Fußbodenheizung versehen. Die geräumige, offene Küche mit angrenzender Zirbelstube bietet auch bei zahlreichem Besuch ausreichend Platz. Die überdurchschnittlich großen Schlafzimmer in den oberen Stockwerken beeindrucken durch ihre enorme Deckenhöhe von ca. 5 Metern. Raumhohe Fenster, der Sichtdachstuhl sowie große Gauben sorgen für viel Licht und Gemütlichkeit. Neben dem großzügigen Badezimmer befindet sich auch eine Sauna mit Ruhezone.
Als Romantiker, Naturliebhaber oder Freund von Sonnenaufgängen und -untergängen kommen Sie in diesem Split-Level-Haus auf Ihre Kosten. Im Garten ist ein Koi-Karpfenteich angelegt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,50% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
IHRE WALSERIMMOBILIENGRUPPE
Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,5% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche251,68 m²
    • Grundstücksfläche985,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1989

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Info zur Anzeige

  • Ort85456 Wartenberg (Bayern)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.02.2023
  • Anzeigen­kennungb6d778cb
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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