Provisionshinweis: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: In sonniger und zentraler Lage wurde 2010 die Residenz "Anna See" erbaut. Sowohl der Strand (50 m), als auch alle Geschäfte, Restaurants, Kultur- und Kureinrichtungen haben sie unmittelbar vor ihrer Haustür. Aber auch der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat Wangerooge einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Interessant macht die Insel ihre besondere Lage vor den 3 Schifffahrtsstraßen. Sie sehen von der Promenade die Schiffe auf Reede oder bei der Vorbeifahrt nach Wilhelmshaven, Bremerhaven oder Hamburg. Selbstverständlich darf der historische Leuchtturm im Zentrum des Dorfes, mit seinem seit 1996 in 30 m Höhe gelegenen kleinstem Trauzimmer (max. 7 sitzende Gäste) oder aber der Westturm in Hafennähe, welcher das Wappen der Insel ziert nicht unerwähnt bleiben.
Wangerooge ist die östlichste der sieben bewohnten ostfriesischen Inseln. Sie ist mit dem PKW über die A29 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Da die Insel autofrei ist, geht es von Harlesiel weiter mit der Fähre oder dem Flugzeug. Die Fährverbindung ist tideabhängig, verkehrt in der Regel aber mehrmals täglich. Per Flugzeug ist die Insel täglich im Stundentakt erreichbar.
Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
Strandblick
Wasserblick
Objekt: Diese wunderschöne 3 Zimmer-Maisonette wurde 2010 in der Residenz "Anna See" errichtet. Sie liegt im 3. Ober- und Dachgeschoss des Hauses und ist über einen Fahrstuhl zu erreichen. Schon nach den ersten Schritten in die Wohnung eröffnet sich der Blick durch die bodentiefen Fenster auf die offene See. Egal ob Sie Essen zubereiten, am Esstisch sitzen oder auf der Couch chillen. Von überall haben Sie die Möglichkeit auf die vor Wangerooge verlaufenden 3 Seefahrtstraßen zu blicken. Der Westbalkon bietet Platz für einen kleinen Tisch und vier Stühle, sodass man bei schönem Wetter auch draußen essen kann. Blickt man nach Süden, erkennt man das Wahrzeichen der Insel, den alten Leuchtturm und das Wattenmeer. Bei sehr guter Sicht kann man die in 40 km Ferne liegende einzige deutsche Hochseeinsel Helgoland sehen. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich der Masterbedroom, das Tageslichtduschbad und das zweite Schlafzimmer. Alle Räume werden mit Fußboden- und Wandheizungen erwärmt. Alle Zimmer wurden mit Vinyl-Designboden ausgelegt. Die Bäder sind gefliest. Auch der Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschine und Trockner, wurde im Dachgeschoss untergebracht.
Die Wohnung wird ganzjährig an Feriengäste vermietet. Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung kann erstellt werden.
Die Wohnung wird im Bieterverfahren veräußert! Fordern Sie die Unterlagen an.
Stichworte: Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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