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Wallenfels: Zweifamilienwohnhaus mit Potential

149.000 €

Festpreis

14.09.2025

96346 Wallenfels

Alle wichtigen Daten auf einen Blick

•8 Zimmer
•2 Bäder
•Garten
•Garage
•Balkon
•Terrasse
•Aufteilbar in 2 Wohnungen sowie Gewerbeanteil Geschäfts- und Wohnhaus
•Wohnfläche ges.: 192 / Wohnung EG 50 qm / Wohnung OG 142 qm
•Ehemalige Metzgerei 75 qm (Nutzfläche)
•Weitere Nutzflächen 306 qm
•Verkaufsraum
•Nebengebäude
•DG Ausbaupotential
•Sanierungsbedürftig
•Naturnahe Lage an der Wilden Rodach
•Verfügbar ab sofort
•Baujahr 1949
•Heizung Holz/Öl
Energieausweis H, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 334,9 kWh
(m2.a) gültig bis 01.07.2035
•Maklerprovision Käufer 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

Daten
Wohn- und Nutzflächen wurden im Juni 2025 von einem unabhängigen Architektenbüro vermessen, ein einfaches Sachwertgutachten liegt vor.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche192,00 m²
- Grundstücksfläche590,00 m²
- Zimmeranzahl8
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr2001
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert334 kWh/m²a
- Ausstelldatum02.07.2025
- Gültig bis01.07.2035

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