Kapitalanleger aufgepasst! ETW in traumhafter Villa mit Denkmalschutz und Sonder AfA!

244.500€

Festpreis

14.08.2022

74731 Walldürn

Wohnen in der Blumenfabrik: Wenn Sie etwas außergewöhnliches suchen, sich zentrumsnah in einer schönen alten Villa sehen, dann sind Sie hier genau richtig. Die Wohnung ist durch die großen Holzfenster wunderschön hell und ihre Aufteilung modern.
Die Blumenfabrik ist ein größeres Anwesen im Herzen von Walldürn, welches wir komplett revitalisieren und zu attraktivem Wohnraum umnutzen. In Summe werden hier in 3 verschiedenen Baukörpern 9 Wohnungen entstehen. Die ehemaligen Fabrikationsgebäude nebst der Villa sollen "die Adresse" für junges attraktives Wohnen in Walldürn werden. Wie auch diese Wohnung genießen weitere 4 (Villa und Querbau) den Satus unter Denkmalschutz zu stehen. Dies bedeutet, auch für Eigennutzer, interessante steuerliche Auswirkungen, und das sogar wenn Sie die Wohnung selbst nutzen. Durch die erhöhte Abschreibung ist die ETW auch für Vermieter hoch interessant.
Parkettfußboden, schöne Kassettentüren, hochwertiges Bad, etc. wir statten unsere Wohnungen wirklich super aus!

Lagebeschreibung: Lage! Lage! Lage! Das Zentrum, der Bahnhof, verschiedene Schulen u.v.m., alles in wenigen Mintuen fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen! Auch die Nahversorger wie verschiedene Supermärkte sind in wenigen Minuten zu Fuß schnell erreichbar. Die innerstädtische Lage ist somit sehr zentral, da kann das Auto ruhig mal stehen bleiben.

Walldürn befindet sich in Baden-Württemberg und liegt im Neckar-Odenwald-Kreis. Mit seinen fast 12.000 Einwohnern hat Walldürn eine gute Infrastruktur und verfügt über ein solides mittelsändisches Industrie- und Handelsgewerbe. Die Bundeswehr ist mit einem Logistikbataillon vor Ort und sorgt somit ergänzent für Kaufkraft. Die hohe Bekanntheit hat Walldürn als Wallfahrtsort zum Blutwunder zu verdanken.
Raumaufteilung: Wir achten sehr darauf, das der offene Wohn- und Essbereich immer sehr großzügig ausfallen, denn hier ist ja der Dreh- und Angelpunkt des täglichen Lebens! Die Küche bekommt eine kleine Speisekammer, denn die ist Gold wert. Ein Bad mit Tageslicht versüßt den Morgen! Die Schlafzimmer sind auch noch großzügig bemessen, eines hat sogar ein Ankleidezimmer. Einen zusätzlichen Keller bekommen Sie natürlich auch. Diese Wohnung lässt sich mit Sicherheit sehr gut vermieten!
Provision: provisionsfrei

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