Zwei renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilien in 1A-Lage von Waldshut zu verkaufen

3.500.000€

Festpreis

14.05.2022

79761 Waldshut-Tiengen

HIGHLIGHTS: * Zwei exklusive, kernsanierte Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Waldshut-Tiengen

* Zwei jeweils sehr hochwertige und langjährig vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

* Die Objekte liegen direkt nebeneinander und bieten durch gegebene bauliche Vorbereitungen Synergiemöglichkeiten

* 1 komplett möblierte und liebevoll eingerichtete und langfristig ausgebuchte Ferienwohnung

* 4 weitere Wohneinheiten mit zwei außergewöhnlich schönen Maisonette Wohnungen im Dachgeschoss
KEY FACTS: * 2 TOP Immobilien in bester Lage von Waldshut-Tiengen mit insgesamt ca. 700 m² vermietbarer Wohn- und Gewerbefläche sowie ca. 230 m² Grundstücksfläche

* Insgesamt 5 Wohneinheiten mit ca. 441 m² Wohnfläche sowie 2 Gewerbeflächen mit ca. 219 m² Mietfläche und ca. 56 m² Nutzfläche

* Beide Objekte wurden in den letzten Jahren fortlaufend saniert, eine genaue Auflistung sämtlicher Arbeiten ist im Exposé enthalten

* Hochwertige Bausubstanz mit qualitätsvollen Materialien im Bereich des Innenausbaus, sowie großzügige und moderne Grundrissstrukturen in beiden Objekten

* Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Rendite bei Umnutzung der Wohneinheiten bzw. der aktuell als Lagerfläche genutzten Bereiche

* Kaufpreis: 3.500.000 € zzgl. 2,38% Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
LAGEBESCHREIBUNG: Waldshut-Tiengen - Mittelalterliche Architektur, grandiose Natur, vielfältige Kultur, exquisite Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Gastronomie der Extraklasse – die moderne Doppelstadt Waldshut-Tiengen hat viel zu bieten. Gelegen am südlichen Schwarzwald, direkt an der Schweizer Grenze und am Hochrhein verbindet sich hier Tradition und Moderne, Geschichte und Gegenwart.

Der Charme der eleganten Flaniermeile in Waldshut, die verwinkelten mittelalterlichen Gässchen mit ihren restaurierten Häusern und traditionellen Wandmalereien in Tiengen, die beliebte Rheinpromenade und die gemächlich dahinfließende Wutach sowie abwechslungsreiche Natur des Südschwarzwalds direkt an der Grenzregion – all das macht das Flair der Kreisstadt Waldshut-Tiengen und ihren zehn idyllischen Ortsteilen aus.

Die einzigartige Altstadt von Waldshut zieht die Touristen des Südschwarzwalds und des Hochrheins magisch an. Der Name der einst vorderösterreichischen Stadt erkor - laut Legende - ein listiger Bauer aus dem Hotzenwald mit den Worten „Ich streich das Geld in meinen Hut, die Stadt soll heißen Waldeshut“. Mit historischen Quellen belegt ist, dass Rudolf von Habsburg im 13. Jahrhundert die Stadt Waldshut erbaute. Eine Schlichtungsurkunde erwähnte die Stadt Waldshut erstmals im Jahr 1256 und ist heute im Kloster St. Blasien ausgestellt.
Provision: 2,38 % Käuferprovision
(inkl. 19 % MwSt.)