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Waldshut-Tiengen
0 km
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Bewohntes Einfamilienhaus NUR für Kapitalanleger in Waldshut (Bergstadt)

875.000€
Festpreis
17.05.2022
79761 Waldshut-Tiengen
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Ausstattung: Gleich nebenan befinden sich ein Musikzimmer und die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche in Eiche (dunklem Holz) ausgestattet und lässt Freiraum für einen weiteren Essbereich.

Etwas separat geht es weiter mit einem Schlafzimmer samt kleinem Balkon und eigenem Ankleideraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer getrennten Toilette ausgestattet. Für Gäste gibt es ein weiteres WC.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, sowie zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Waschraum und ein Heizungsraum.

Die Einliegerwohnung ist rund 88 m2 groß samt Küche, Badezimmer mit Dusche und separater Toilette. Sie wird von den Eigentümern mitgenutzt.

Die Ausstattung ist hochwertig, sehr gepflegt und mit Liebe zum Detail geplant. Entdecken Sie die Immobilie mit Nussbaum- und Mahagoniholz, Marmorfliesen und vielem mehr!
Objekt: Bewohntes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

In familienfreundlicher Sackgasse steht diese Immobilie für Kapitalanleger zum Verkauf. Das 1982 erbaute Haus verteilt auf rund 258 m2 Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung.

Das Anwesen besitzt ein große Grundstück (1.609 m2) am Waldrand, sowie eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Sie können Ihre Einkäufe problemlos trockenen Fußes verstauen.

Parterre im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit rund 170 m2, welche von den Eigentümern bewohnt ist. Altersbedingt möchten diese gerne verkaufen, mit der Option als Mieter weiterhin im Haus wohnen zu können.

Über einen Eingangsbereich gelangen Sie ins große Wohn- und Esszimmer mit einzigartigen Stuckdecken und bodentiefen Fenstern für einen tollen Ausblick in den Garten. Angrenzend lädt eine großzügige Terrasse zu gemütlichen Stunden ein.
Sonstiges: Kapitalanleger aufgepasst

Sie suchen nach einer sicheren Wertanlage? Dann ist dieses hochwertige Einfamilienhaus in Waldshut genau das Richtige für Sie. Profitieren Sie von zuverlässigen Mietern, die Ihre Immobilie mit Garantie pflegen und wertschätzen!

Berechnung der Rendite

258 m2 x 9 Euro pro Quadratmeter = 2.300 EUR (gerundet)
100 x 27.600 Euro (Jahresmiete) / 875.000 Euro* = 3,15 % Bruttomietrendite

*angenommener Kaufpreis
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 258,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche258,00 m²
    • Grundstücksfläche1.609,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1982

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Info zur Anzeige

  • Ort79761 Waldshut-Tiengen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.05.2022
  • Anzeigen­kennung8adbb28b
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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