2.-Fam.-Haus mit kleinem Gartenhaus in Waldshut

599.000€

Festpreis

13.05.2022

79761 Waldshut-Tiengen

Lagebeschreibung: Dieses Objekkt befindet sich an der Schmitzinger Straße in der Nähe vom Chiliplatz und dem Schulzentrum im Schmitzinger Tal.
Zu Fuß erreicht man schnell die Innenstadt, das Kaufland und den Bahnhof.
Objektbeschreibung: Auf dem großen Hanggrundtück steht anfangs eine integrierte Doppelgarage.
Dann folgt ein 2.-Fam.-Haus Bj. 1950 welches 1973 angebaut und verlängert wurde.
Die Wohnung im EG hat jetzt 94,52 m² und im UG hat 55,18 m² wird im Sommer 2022 frei, die ab 01.11.21 schon freigewordene DG Wohnung hat 65,34 m² Wohnfläche.
Im Garten steht zudem ein kleines Gartenhaus mit einem vermieteten Appardement mit 33,10 m² Wohnfläche, welches für KM 400,-- derzeit noch vermietet ist.

Der Preisansatz wurde wie folgt ermittelt: 214,29 m² x € 2.300,-- = € 492.867,-- zzgl. Doppelgarage € 35.000,-- und Gartenhaus € 71.133,-- ergibt € 599.000,--

Das ursprüngliche Haus ist Baujahr 1950, im Jahr 1973 erfolgte ein größerer Anbau.
Das Gartenhaus wurde 1960 erstellt.Daneben befindet sich ein großer Garten mit einer Obstbauwiese und drei angelegte Beete-Ebenen sowie eine Spielwiese.
Ein neuer Öl-Brenner wurde 2010 eingebaut.
Der Energieausweis ist beauftragt worden.
Wird umgehend nachgereicht sobald er vorliegt.
Provision: 2,50% incl. 19% MwSt. ( 2,10% + 0,40% MwSt. )

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche247,39 m²
- Grundstücksfläche1.184,00 m²
Baujahr1950

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