Attraktives Einfamilienhaus in idyllischer Orts- und Waldrandlage Nähe Waldmohr

425.000€

Festpreis

16.05.2022

66914 Waldmohr

Raumaufteilung: EG:
Diele, Flur, Garderobe, Gäste-WC (neu von 2018), große Wohn- und Essküche ca. 19,7 m² mit neuwertiger moderner Einbauküche von 2020, Wohnraum ca. 30 m² mit Kaminofen und Aufgang auf überdachten Balkon ca. 10 m², Elternzimmer ca. 19 m², zwei Kinderzimmer je ca. 10 und 11 m², neues modernes Bad von 2018 (Wanne mit Duschabtrennung, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, hellgraue Feinsteinzeugfliesen) ca. 7 m²

UG:
Diele/Flur ca. 17 m², großes Kinderzimmer ca. 20,5 m², Gästezimmer ca. 18,65 m², Arbeitszimmer ca. 10 m², Flur ca. 8,20 m² mit ebenerdigem Ausgang zum Garten, neues Bad von 2018 mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Hängeschrank, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss), großer Vorratskeller, Heizungsraum, Öllagerraum (4 x 2.000 l Kunststoffbatterietanks)
Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv, ca. 30 cm stark
- laut Bauakte im KG: Schwerbetonsteine
- laut Bauakte im EG: Porotonsteine
- Decken über UG und EG: Gitterträgerdecken
- Heizung: Ölzentralheizung
- neuer Buderus-Ölbrennwertkessel von 2019
- teilweise neue Heizkörper
- isoverglaste Holzfenster
- dreifach verglaste Kunststofffenster, weiß, im großen Kinderzimmer des UG
- Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Terrazzo
- Innentreppe: offene Marmortreppe mit Edelstahlgeländer und Edelstahlhandlauf
- Innentüren im EG: neue hochwertige CPL-Türen, hellgrau, von 2018
- Innentüren im UG: Eiche hell
- Fliesenboden in Holzoptik in der Diele des EG
- Feinsteinzeugfliesen in der Wohnküche und in den Bädern
- hochwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Innenwände: teilweise feinkörniger Edelputz, teilweise Strukturtapete
- teilweise abgehängte Decken mit eingelassenen LED-Leuchten
- teilweise glatt verputzte Decken bzw. Raufaser, weiß
- teilweise Holzdecken (Fichte/Tanne) im UG
- neue SAT-Antenne von 2019
- Die Elektroleitungen wurden teilweise erneuert incl. neuer Sicherungen sowie neuer Schalter und Steckdosen
- Neuwertige Einbauküche von 2020 mit Neff-Elektrogeräten verbleibt im Haus.
- neuer Außenanstrich in 2017
- Internet über Telefonleitung (demnächst wird Glasfaser im Ort verlegt)
Sonstiges: Das Haus verfügt über eine photovoltaikgeeignete Ausrichtung; ein Angebot zum Einbau einer Photovoltaikanlage mit 6,66 kWp und Alpha ESS-Speicher liegt vor; Größenordnung ca. 16.800,-- Euro incl. Montage und MWST

Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden!

Kaufpreis: 425.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises