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Waldkraiburg
0 km
/5

Attraktive - 2 Zimmer Wohnung mit großer West-Loggia zu verkaufen

229.500€
Festpreis
05.12.2022
84478 Waldkraiburg
Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um eine 2 Zimmerwohnung im 2.OG in einer gepflegten Wohnanlage im Südwesten von Waldkraiburg. Der große Balkon ist Südwestlich ausgerichtet und erstreckt sich auf die gesamte Länge der Wohnung.
Dadurch haben alle Räume einschließlich Badezimmer helles natürliches Tageslicht.

Die Wohnung besteht aus:
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Loggia sowie ein Kellerabteil.

Zur Wohnung kann auch ein TG-Stellplatz mit dazu erworben werden. (Kaufpreis Euro 12.500,-)
Ausstattung: 2005 wurde folgendes erneuert

Fliesenboden in der Küche
Badezimmer komplett saniert
Laminat Flur
PVC Schlafzimmer
Neue Heizkörper
Neue Fenster und Balkontüren
Parkett Wohnzimmer
Einbauküche
Markise

Die Tiefgarage wurde 2013 kernsaniert.

Badumbau auf breite Dusche machbar. Das Material dafür ist bereits vorhanden. Auf Wunsch wird das auch eingebaut.

Die Anlage wird in naher Zukunft an die Geothermie angeschlossen. Die Planung und Umsetzung ist voll im Gange. Die beschlossene Sonderumlage ( ca. Euro 3.000,-) ist bereits im Kaufpreis einkalkuliert und wird dann als Kaufpreisteilbetrag bei der Hausverwaltung hinterlegt.

Lagebeschreibung: Waldkraiburg, im Landkreis Mühldorf am Inn, ist mit fast 25.000 Einwohnern nach Rosenheim die größte Stadt Südostoberbayerns und liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.
Die lang ersehnte Verkehrsanbindung nach München (Autobahn A94) ist seit 2019 fertig gestellt. Der Autobahnanschluss Ampfing ist 10 Autominuten entfernt. Deshalb ist die Landeshauptstadt München jetzt auch bequem zwischen 45 und 55 Fahrminuten zu erreichen.

Alternativ bietet auch die Bahn einen hervorragende Anschluss (Ampfing -München) an. Hiermit kann man die Landeshauptstadt (HBF) ebenfalls in knapp einer Stunde erreichen.

Der Bahnhof Waldkraiburg mit Verbindung - Mühldorf / Rosenheim - ist ca. 15 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. Das Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Sie finden hier von Grundschule, Realschule, Sonderschule, Gymnasium, Sing- und Musikschule über VHS und Berufsbildungszentrum alle wichtigen Aus- und Weiterbildungsstätten.

Die Stadt Waldkraiburg ist ein wahres Freizeitparadies. In den 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport- und Freizeitangeboten geschaffen. Das Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung ist wirklich vorbildlich. So verbindet ein über 10 km langer innerstädtischer Rad- und Wanderweg die zahlreichen Grün- und Parkanlagen der Stadt. Wer Lust auf mehr hat, kann von hier aus seine Radtouren auf die waldreiche Umgebung ausdehnen. Die Anbindung an den Inntalradweg stellt eine zusätzliche Bereicherung dar.
Aus etwa 40 verschiedenen Sportarten kann der freizeit- und leistungsorientierte Sportler das ganze Jahr über auswählen. Mit Waldbad, Jahnstadion, einer Eissporthalle und einer großzügigen Tennisanlage (mit Halle) bietet die Stadt ihren Bürgern großartige Freizeitmöglichkeiten. Der 18-Loch-Golfplatz rund um das Schloss Guttenburg ist nur 9 km von Waldkraiburg entfernt.
Sonstiges: Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und kann ca. 4 Wochen nach Kaufvertragsabschluss und Zahlung auch übergeben werden.
Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die Wohnung wäre natürlich auch für Kapitalanleger interessant. Gute Vermietbarkeit !
Provision: 2,38% inkl.19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche70,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1971

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Info zur Anzeige

  • Ort84478 Waldkraiburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.12.2022
  • Anzeigen­kennung2febd488
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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