Teilweise vermietetes Zweifamilienhaus mit Baugrundstück!

349.000 €

22.07.2021

51545 Waldbröl

Lage: Ihre neue Immobilie befindet sich in Brenzingen, einem Ortsteil der Gemeinde Waldbröl.

Das Zentrum von Waldbröl ist ca.1,6 km entfernt. Dort finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.
Ausstattung: Das Wohngebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind teilweise mit Rollläden versehen.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.04.2021
Endenergiebedarf Wärme: 283 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1967
Objekt: Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1957 auf einem 1050 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m², die sich auf zwei Wohneinheiten (WE) verteilt.

Aufteilung
WE 1 im Dachgeschoss (ca. 85 m²): Treppenhaus, Diele, Küche, Schlafzimmer, offener Wohn-/ Essraum, Balkon, Bad, Kinderzimmer
WE 2 im Erdgeschoss (ca. 91 m²): : Treppenhaus, Diele, Küche, Terrasse, Schlafzimmer, offener Wohn-/ Essraum, Wintergarten, Bad, Kinderzimmer
Kellergeschoss :Treppenhaus, Heizungsraum, Öltank, Waschraum, 3 Kellerräume

Die Räume im Keller können von beiden Mietparteien genutzt werden.

Für PKW stehen mehrere Stellplätze bereit.

Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. Die jährliche Miete beträgt EUR 9.720,-. Die Dachgeschosswohnung wird ab dem 01.08. frei.

Neben dem Haus befindet sich ein ca. 490 m² großes Baugrundstück. Hier lässt sich bei Bedarf ein weiteres Ein-/Zweifamilienhaus errichten.
Sonstiges: Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).
Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 2
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.