Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage!

345.000€

Festpreis

17.05.2022

69483 Wald-Michelbach

Ausstattung: Die linke Haushälfte ist in einem erkennbar besseren Ausstattungszustand. In der rechten Haushälfte sind vor einem Einzug noch diverse Modernisierungsarbeiten zu empfehlen.

Das Anwesen wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist mit dunklen Ziegeln eingedeckt. Die Holzfenster sind doppelt verglast und können überwiegend mit Rollläden verdunkelt werden. Das Dachflächenfenster ist aus Kunststoff. Die Bodenbeläge sind aus PVC, Fließen, Teppich oder Holzparkett. Die Wände sind meist tapeziert.

Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Ein weiterer Wärmelieferant ist der Kachelofen in der linken Haushälfte.

Verschiedene Renovierungsarbeiten wurden von 2017 bis 2020 durchgeführt:

Die Hausfassade erhielt einen neuen Anstrich. Dabei wurden auch die Wandabdichtungen des Windfangbereichs ausgebessert.

Erneuert wurden auch das Bad und das WC der rechten Haushälfte, die Hauswasserzuleitung und der Rückspülfilter mit Druckminderer. In der Diele wurde ein Heizkörper eingebaut.

In der linken Haushälfte wurden die Duschabtrennung, die Steckdosen und die Lichtschalter ausgetauscht.

Im Kellergeschoss wurden im Innenbereich verschiedene Anstrich- und Isolierarbeiten durchgeführt.

Zusätzliche Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!
Objekt: Diese beiden gepflegten Haushälften bieten gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten. So könnten diese beispielsweise als reine Kapitalanlage vollständig vermietet oder gemischt (Kapitalanlage und eigenes Wohnen) genutzt werden. Die Häuser wurden in mehreren Bauphasen von 1955 bis 1982 auf einem ca. 714 m² großen Grundstück errichtet.

Die linke Haushälfte (Wohneinheit Nr. 1) mit ca. 133 m² Wohnfläche besteht aus vier Zimmern, einer Küche mit Speisekammer, einem Bad, einem WC, einem Südwestbalkon und einer Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Diese Einheit ist noch bis zum 30.06.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510,- €. Eine ursprüngliche innere Verbindung der beiden Einheiten im Obergeschoss könnte wieder geöffnet werden.

Die rechte Haushälfte (Wohneinheit Nr. 2) mit ca. 144 m² Wohnfläche besteht aus fünf Zimmern, einer Küche, zwei Bädern, einem WC, einem Südwest- und einem Nordost-Balkon. Diese ist nicht bewohnt und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Es ergibt sich so eine Gesamtwohnfläche von ca. 277 m². Dabei ist anzumerken, dass die überdachten Balkonflächen und die Terrasse zu einem Drittel in der Wohnfläche enthalten sind.

Beide Häuser sind teilweise unterkellert und verfügen somit über nützliche Kellerflächen. Zudem ist im Untergeschoss jeweils eine Garage integriert.
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