Lage: Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner. Sie liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Verkehrswege nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und Backnang - Schwäbisch Hall.
Zwei Bundesstraßen führen über Waiblingen, ebenso zwei S-Bahn-Linien. Waiblingen besitzt ein leistungsfähiges Handwerk und namhafte Industriebetriebe, die angenehmes Wohnen mit nahen Arbeitsplätzen möglich machen.
Schulen aller Art (u. a. zwei Gymnasien und ein Kreisberufsschulzentrum) sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Leistungsfähige Einkaufszentren, mannigfaltige soziale Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sichern eine optimale Versorgung. Durch die Talaue ist auch ein kleineres Naherholungsgebiet vorhanden. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Einbauküchen und großteils neue Kunststofffenster
- Garten
- ruhige Lage
- Fußbodenheizung
- hochwertige Ausstattung und Technik
- Sauna
- Büroraum im Untergeschoss
- Stellplätze
- Gartenhütte
- elektrische Markise am Balkon des Obergeschosses
- teils elektrische Rollläden
Objekt: Sehr gerne biete ich Ihnen diese toll sanierte Doppelhaushälfte zum Kauf an! Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet direkt in Waiblingen, die Grundschule und der Kindergarten, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind fussläufig gut zu erreichen.
Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, das Erdgeschoss wird als Drei-Zimmer-Wohnung genutzt, das Obergeschoss und das Dachgeschoss werden zusammen genutzt und bilden so eine Wohneinheit mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einer Küche.
Ein Balkon mit ca. 7 m² ergänzt jede Wohnung.
Das Haus wurde 1956 erbaut und in den letzten Jahren komplett saniert.
Die Technik des gesamten Hauses wurde erneuert. So wurde im Jahr 2018 eine neue Brennstoffzellen-Heizung eingebaut, die in allen Wohnräumen für eine wohlige Wärme durch Fußbodenheizung sorgt und gleichzeitig Strom erzeugt. Die Sanitärräume sind alle in moderne Tageslichtbäder umgewandelt worden und sind im Ober- und Dachgeschoss mit hellen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet.
Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt hochwertig, es wurden Einbaumöbel wie die Küche im Erdgeschoss oder die Garderobenschränke zur optimalen Flächennutzung vom Schreiner eingebaut, die Küche im Obergeschoss ist eine Küche der Marke Leicht mit Miele Geräten, integrierter Kaffeemaschine, Dampfgarer und Berbel Abzugshaube. Diese Aufzählung ist nicht abschließend sie zeigt nur Beispiele.
Das Untergeschoss wird gemeinschaftlich genutzt und bietet Platz für zwei Kellerräume, die Heizung, die Waschküche, die Sauna und ein Büro mit WC.
Der Garten ergänzt diese Immobilie optimal und ist aus dem Untergeschoss aus zugänglich. Der Sitzplatz im Garten hinter dem Haus wurde erst vor kurzem geschaffen und bietet Platz für gesellige Runden. Eine hochwertige Edelstahl Geschirrhütte der Marke Biohort bietet hier zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus wurde ein kleiner Vorgarten angelegt, in dem die Mülltonnenbox und zwei Stellplätze optisch sehr ansprechend und praktisch integriert sind.
Wer mehr Garten wünscht, der kann zusätzlich noch ein eingezäuntes Gartengrundstück erwerben, das in 5 Minuten Fußweg erreichbar ist und mit knapp ca.820 qm Grundstücksfläche ideal für Kinder ist, da es perfekt ausgestattet ist mit Spielturm, Trampolin, Sandkasten, Geschirrhütte, Gemüsegarten....
Die Immobilie wird ist frei und kann daher kurzfristig übernommen werden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
