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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Denkmalschutz: Für Liebhaber oder... (71334 Waiblingen)

Denkmalschutz: Für Liebhaber oder Investoren in toller Lage von WN-Hegnach

Preis: 568.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Hausansicht 
Hausansicht
Scheune
Scheune
Bauernshaus mit Scheune
Flurstück 187 mit der Möglichkeit zur Bebauung
Hausansicht
Einfahrt
Hausansicht
Einfahrt II
Zimmer im EG
Küche im EG
Zugang Garten (Küche im EG)
TL-Bad mit Wanne im EG
Separates WC im EG
Treppe ins OG
Diele OG
Zimmer I im OG
Zimmer II im OG
Zimmer III im OG
Schuppen im Garten
   
   
Referenznummer
71334-1214-28
Online-ID
2przu4g
Zimmer
5
Grundstücksfl.
ca. 1.021,00 m²
Baujahr
1700-1800
Makler-Provision
4,76 % inkl. USt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund
des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Stockwerk
3
Bezugsfrei
Nach Vereinbarung
Kontaktdaten des Inserenten
Sven Stütz Immo Tax Vermittlungs GmbH
Herr Sven Stütz
Christophallee 23 -25
75177 Pforzheim
Telefon: 07231 / 3550-76
Telefax: 0 72 31 / 357912

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Rems und dem Ortskern wird dieses seltene Immobilienensemble verkauft.

Es besteht aus einem historischen Fachwerkhaus (das vermutlich zweitälteste Gebäude in Hegnach) auf einem ca. 309 m² großen Grundstück (Flurstück 184/2) und einer Scheune auf einem ca. 73 m² großen Grundstück (Flurstück 184/1).
Das Fachwerkhaus (Gebäude 14) und die Scheune (Gebäude 12) stehen unter Denkmalschutz und sind sanierungsbedürftig. Dadurch sind sehr hohe steuerliche Anreize bei der Sanierung möglich. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zudem gehören ca. 444 m² auf dem angrenzenden Grundstück (Flurstück 187 die Zufahrt erfolgt über Flurstück 184) zu dieser außergewöhnlichen Immobilie. Diese könnten für einen Neubau erschlossen und genutzt werden. Die Hoffläche (Flurstück 184) mit ca. 195 m² wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt.

Es werden somit ca. 1.021 m² Grundstücksfläche in toller Lage von Hegnach verkauft. Wer hier wohnt, hat alles vor der Haustüre: Einkaufsmärkte und inhabergeführte Fachgeschäfte, Allgemein- und Fachärzte, Kindertagesstätten und eine gute Anbindung nach Stuttgart.

Die Übernahme ist sofort oder nach Vereinbarung möglich.

Lagebeschreibung

Die Grundstücke befinden sich zentral und gleichzeitig reizvoll am grünen Rand von Hegnach. Hoch über dem Remstal gelegen ist Hegnach von der außergewöhnlichen topographischen Lage geprägt. Der Rand des Schmidener Felds sowie das tief eingeschnittene Remstal mit seinen naturbelassenen Flusswindungen und der Hegnacher Mühle bestimmen das Bild der Ortschaft.

Hegnach ist ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Hegnach liegt an der Landstraße 1142 von Waiblingen über den Neckar nach Ludwigsburg und ist über verschiedene Buslinien mit der Kernstadt und der S-Bahn am Waiblinger Bahnhof verbunden. Durch das Stadtgebiet Waiblingens führt die Bundesstraße 14 (Stuttgart–Nürnberg) und als Abzweig der B 14 beginnt am Ortsrand die Bundesstraße 29 (Waiblingen–Aalen). Ferner liegt Waiblingen an der Verzweigung der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Aalen und der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental. Im Bahnhof Waiblingen halten auch Züge der Linien S2 (Schorndorf–Stuttgart Flughafen/Messe–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart Flughafen/Messe Stuttgart) der S-Bahn Stuttgart.

Denkmalschutz AfA

Hohe Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer! Der Staat fördert den Kauf und die Sanierung denkmalgeschützter, städtebaulich bedeutender Immobilien. Davon profitieren Sie, ob Sie nun als Kapitalanlage erwerben oder selbst darin leben wollen. Kapitalanleger können für die Dauer von acht Jahren 9% und anschließend für vier Jahre 7% der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten gemäß §7h des Einkommenssteuergesetz (EStG) steuerlich geltend machen. Zusätzlich werden auf die Altsubstanz gemäß §7 Abs.4 EStG 2% angerechnet, und das für die Dauer von fünfzig Jahren. Als Eigennutzer können Sie über die Dauer von zehn Jahren 9%
der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten als Sanierungsaufwand ansetzen (§10 EStG).

Sonstiges

Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder den Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der
Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor.

SVEN STÜTZ IMMO TAX VERMITTLUNGS GMBH
Immobilienverkauf seit 1975 aus Leidenschaft!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Zustand: Altbau (bis 1945), sanierungsbedürftig
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Linoleum, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Küche: offene Küche
  • Energieträger: Öl
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Keller: voll unterkellert

Kontakt


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Ort
71334 Waiblingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot